Разница между городской и загородной недвижимостью очевидна — если в первой продажи растут, то загородная недвижимость сейчас не может похвастаться высокими объемами продаж. Но сходство все-таки есть — покупатели и загородной, и городской недвижимости предпочитают вкладываться в наиболее надежный проект.
Шокирующий провал
В последнее время эксперты стали замечать, что уровень продаж перестал зависеть от времени года. Летние месяцы вполне могут быть провальными, тогда как зимние поражать объемами продаж. Но все же от марта такого не ожидали. По словам руководителя бюро «Сперанский» Дмитрия Сперанского, на 117 коттеджных поселков, участвующих в информ-обмене, в марте пришлось всего 67 сделок. «Это один из худших показателей за последние 10 лет», - отмечает эксперт. Но положительный момент тоже есть. Как отметил Дмитрий Сперанский, большая часть сделок была проведена за участки с рекордно высокой ценой. Это говорит о том, что наблюдается всплеск спроса на дорогие участки.
Директор по продажам «ФАКТ. Котеджные поселки» Сергей Балуев связывает такой повышенный спрос на более дорогие участки с тенденцией спроса на готовые поселки и комплексные решения. По его словам, в марте этого года в компании также наблюдается рост средней стоимости сделок в среднем на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Более 80% спроса приходится на поселки с готовыми коммуникациями и инфраструктурой. К примеру, на недавно проходившей «Ярмарке недвижимости» больший интерес у покупателей вызывали готовые поселки «Кокосы», «ПриЛЕСный», «Нева-Да» и акция «Дом + участок по цене студии за 2,2 млн рублей». Как отметил Сергей Балуев, приобретение более дорогого жилья спровоцировано также существенными рисками вложений в неготовые проекты. Это стимулировало компанию к началу стройки сразу в 4 объектах.
Аналитики БН также отмечают подорожание объектов на загородном рынке. Первый квартал 2018 года ознаменовался ростом средних цен на загородке на 1,4%, а по Петербургу и пригородам — на 2,5%.
Новости весны
На рынке недвижимости появились также и новинки. К примеру, «БизнесСтройГруп» выпустила на рынок третью очередь поселка «Вартемяги парк» во Всеволожском районе. В продаже есть таунхаусы, коттеджи и дуплексы. Цены на жилье начинаются от 4,95 млн рублей.
В марте также объявили о 50 новых участков в КП «Павловский парк», расположенном между г. Павловск и поселком Федоровское. Стоимость наделов начинается от 2 млн рублей, коттеджи площадью от 191 кв. м. обойдутся в 6,89 млн рублей.
Для жителей поселка таунхаусов «Счастье», расположенного деревне Федоровское, будет построен детский сад на 80 мест. Разрешение на строительство было выдано Госстройнадзором и будет действовать до 5 марта 2020 года.
Клиенты компании «Факт.» смогут воспользоваться услугами ипотечного менеджера. Для загородного рынка услуга такого рода является уникальной. Кредит на покупку участков предоставляет под 9,5% годовых. Задача ипотечного менеджера заключается в самостоятельной подготовке всех необходимых бумаг.
Акции
Дополнительную скидку в размере 12% смогут получить все покупатели земельных участков в КП «Малиновые вечера. Комфорт» от компании «Модерн». В продаже имеются участки от 12 до 32 соток. Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» предоставляет скидку от 240 тыс. рублей на участки от 10 соток в КП «Кокосы», «Кавголовские холмы», «ПриЛЕСный 2.0» и «ПриЛЕСный».