Отмена долевого строительства, которую все давно ждут, вполне может спровоцировать рост покупательского интереса к объектам на загородном рынке, сделать его более конкурентоспособным. Но негативный сценарий также возможен.

В связи с отменой долевого строительства на загородном рынке особых изменений не предвидится, однако, изменения произойдут на рынке городской недвижимости, что, в конечном итоге, может сместить интерес покупателей к загородному жилью.

Цифровые реалии

Парадокс — объемы строительства в России падают, а количество сданных метров наоборот, растет. В Ленобласти в этом году было сдано на 20,7% «квадратов» больше, чем в 2016 году, а также вырос объем жилой площади «за счет собственных средств граждан и привлеченных кредитов». Статистика гласит, что в 2017 году было построено на 15,8% жилья больше, чем в 2016 году, причем это касается не только многоквартирного строительства, но и индивидуального.

Примечательно то, что объемы индивидуального жилищного строительства в 2015-2016 годах были снижены на федеральном уровне. Аналитический центр при правительстве России в декабре прошлого года провел исследование, согласно которому общая площадь введенных в эксплуатацию ИЖД в 2015 году сократилась на 2,9%, хоть число введенных и выросло на 1,2%. В 2016 году ситуация стала еще хуже — число введенных ИЖД сократилось на 8,5%, а площадь ввода — на 9,7%. В 2017 году индивидуальное показало рост на 2,8% по сравнению с 2016 годом — было введено 241,1 тыс. жилых домов общей площадью 32,7 млн кв. м. Можно сделать вывод — чем меньше строится многоэтажек, тем выше интерес к индивидуальному домостроительству.

Вариант второй

По словам Сергея Балуева, директора по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки», изменения в законодательстве о долевом строительстве не влияют прямым образом на рынок загородной недвижимости. Ожидается рост стоимости квартир из-за застройщиков, которые не смогут закрывать или открывать проекты без частных инвестиций, в таком случае некоторое оживление на загородном рынке произойдет. Покупателю будет выгоднее приобрести участок с домом за те же деньги, к тому же проживание за городской чертой в последнее время все больше входит в моду — люди теперь предпочитают свежий воздух загорода духоте плотной застройки спальных районов.