Всепоселки.ру
Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Контакты
  • База объектов
  • Статьи
  • Акции
  • Новости
Все статьи Недвижимость Загородное домостроение и проектирование Отдых в Ленинградской области Инжиниринг и оборудование Интерьер загородного дома Советы специалиста Разное

Коттеджные поселки (1449)

Загородные дома (3698)

Земельные участки (4652)

Квартиры (10653)

Комнаты (764)

Разместить объект

Регион:
Район:
Стоимость, тыс.р.:
 — 
(дом+участок)
Название поселка:
Площадь участка, сот:
 — 
Площадь дома, м2:
 — 
Коммуникации:

1449
Найти
Показать
Списком Фотогалереей На карте
Новые коттеджные поселки
  • Коттеджный поселок «Черный ручей»
    Девелопер ФАКТ. Коттеджные поселки
Правильные инвестиции в загородное жилье

Выбрать действительно перспективные объекты с целью заработка на перепродаже довольно сложно. Согласно исследованию аналитического центра НАФИ, порядка 50% россиян предпочитает сохранять свои средства в недвижимости, ведь на сегодняшний день инвестиционная привлекательность недвижимости до сих пор не имеет аналогов.

Участки на кону

Несомненно, самые привлекательные инвестиции – это инвестиции в городское жилье. Плюсов очень много – развитый рынок, понятное ценообразование, да и сам продукт более ликвидный. К тому же зачастую можно очень хорошо остаться в плюсе, учитывая, что к концу строительства квартира в новостройке вырастает на 10-30% в цене. Но и свои минусы у такого вложения денег тоже есть – дом просто-напросто могут не построить, а квартиру не сдать.

Загородный рынок немного поскромнее в доходах, цена на этапе начала строительства и конца отличается не так сильно. По итогам года КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена на коттеджи и участки с подрядом снизилась в классе комфорт на 11,3%. Зато средняя цена за квадратный метр в классе «бизнес» немного подросла, на 7,9% за счет изменения структуры предложения и роста цен в ряде успешных проектов. Таким образом, есть проекты, на которых можно было заработать, а есть проекты, где можно было потерять часть вложений. Аналогичная ситуация и с участками без подряда, цена порядка 100 тысяч рублей за сотку держится уже на протяжении двух лет. Но, по словам директора по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергея Балуева, инвестиции в землю более стабильны, вероятность обвала цен минимальна. Если в случае инвестирования в стройку квартиры на старте покупатель получает лишь обязательства, то в случае инвестирования в участок он получает собственность на землю. Срок готовности квартиры составляет порядка 3,5 лет, тогда как участок обеспечивают коммуникациями за 1-2 года. Поэтому можно сказать, что инвестиции в землю гораздо надежнее. И к тому же, порог входа в покупку участка составляет от 500 тысяч, тогда как квартир дешевле 2 млн рублей практически нет.

Верный выбор

Удачные и не очень проекты есть как на рынке городской многоэтажки, так и на загородном рынке. По словам экспертов, хорошие проекты в Петербурге вырастают в цене на 10-30% с момента старта продаж, а лет через 5 с учетом развития инфраструктуры, вырастут еще больше. Как отметил Сергей Балуев, цены по рынку могут проседать в общем, но расти по определенным проектам. И главная задача инвестора – правильно выбрать проект. В поселках компании рост цен от старта до готового составляет не менее 20%.

График1. Средние цены на предложения коттеджей/участков с подрядом на 1 января 2018 года (изменения за 2017 год). Источник: КЦ «Петербургская недвижимость»

График2. Изменение стоимости участков без построек, руб./сот. Источник: Центр оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости»

Карта сайта
© 2007 «WWW.VSEPOSELKY.RU» - загородная недвижимость и коттеджные поселки.
Любое воспроизведение материалов сайта возможно исключительно с разрешения администрации
  • Новостройки Санкт-Петербурга
  • Новостройки Москвы
  • Новостройки Новой Москвы
  • Пользовательское соглашение