Выбрать действительно перспективные объекты с целью заработка на перепродаже довольно сложно. Согласно исследованию аналитического центра НАФИ, порядка 50% россиян предпочитает сохранять свои средства в недвижимости, ведь на сегодняшний день инвестиционная привлекательность недвижимости до сих пор не имеет аналогов.

Участки на кону

Несомненно, самые привлекательные инвестиции – это инвестиции в городское жилье. Плюсов очень много – развитый рынок, понятное ценообразование, да и сам продукт более ликвидный. К тому же зачастую можно очень хорошо остаться в плюсе, учитывая, что к концу строительства квартира в новостройке вырастает на 10-30% в цене. Но и свои минусы у такого вложения денег тоже есть – дом просто-напросто могут не построить, а квартиру не сдать.

Загородный рынок немного поскромнее в доходах, цена на этапе начала строительства и конца отличается не так сильно. По итогам года КЦ «Петербургская недвижимость», средняя цена на коттеджи и участки с подрядом снизилась в классе комфорт на 11,3%. Зато средняя цена за квадратный метр в классе «бизнес» немного подросла, на 7,9% за счет изменения структуры предложения и роста цен в ряде успешных проектов. Таким образом, есть проекты, на которых можно было заработать, а есть проекты, где можно было потерять часть вложений. Аналогичная ситуация и с участками без подряда, цена порядка 100 тысяч рублей за сотку держится уже на протяжении двух лет. Но, по словам директора по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергея Балуева, инвестиции в землю более стабильны, вероятность обвала цен минимальна. Если в случае инвестирования в стройку квартиры на старте покупатель получает лишь обязательства, то в случае инвестирования в участок он получает собственность на землю. Срок готовности квартиры составляет порядка 3,5 лет, тогда как участок обеспечивают коммуникациями за 1-2 года. Поэтому можно сказать, что инвестиции в землю гораздо надежнее. И к тому же, порог входа в покупку участка составляет от 500 тысяч, тогда как квартир дешевле 2 млн рублей практически нет.

Верный выбор

Удачные и не очень проекты есть как на рынке городской многоэтажки, так и на загородном рынке. По словам экспертов, хорошие проекты в Петербурге вырастают в цене на 10-30% с момента старта продаж, а лет через 5 с учетом развития инфраструктуры, вырастут еще больше. Как отметил Сергей Балуев, цены по рынку могут проседать в общем, но расти по определенным проектам. И главная задача инвестора – правильно выбрать проект. В поселках компании рост цен от старта до готового составляет не менее 20%.

График1. Средние цены на предложения коттеджей/участков с подрядом на 1 января 2018 года (изменения за 2017 год). Источник: КЦ «Петербургская недвижимость»

График2. Изменение стоимости участков без построек, руб./сот. Источник: Центр оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости»