Новый год для загородного рынка начался без особых оваций — сказываются итоги прошлых лет. Иногда вообще непонятно, каким образом загородный рынок еще держится на плаву.

Государство решило разобраться с задачей массового строительства миллионов квадратных метров по-простому — сделать ставку на многоэтажные дома. В результате рынок малоэтажного жилья остался не у дел. Десять лет назад президент России Дмитрий Медведев обещал, что в скором времени каждая российская семья будет иметь возможность построить себе дом. И выдвинул предложение строить по миллиону индивидуальных недорогих домов в год. Но что-то пошло не так.

Уверенность в лучшем

Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», количество реализованных домов и участков в 2017 было таким же, как и в 2016 году, а значит, год прошел не так уж и плохо. А вот с таунхаусами наблюдается провал в продажах — их было продано на 45% меньше, чем в прошлом году. Интересно, что именно последний квартал показал лучшие финансовые результаты за весь год и поднял показатель продаж на уровень 2016 года. Но, к слову сказать, в 2017 году наблюдался рост активности девелоперов. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в 2017 году были открыты продажи в 60 коттеджных поселках с общим количеством лотов в 6,5 тыс. штук. Этот показатель по сравнению с 2016 годом увеличился на 25% по поселкам и на 21% по количеству лотов в них. Как ни странно, но на рынке таунхаусов также наблюдается рост продаж — на рынок было выведено 6 проектов, тогда как в 2016 году было всего 2 новых проекта.

Чудес ждать не стоит

Девелоперы от нового 2018 года сверхъестественных продаж не ждут. Ожидается, что по динамике он будет похож на 2017 год, спрос сильно не вырастет, но предложение, вероятно, сократится, так как число вновь выводимых поселков уменьшится.

Директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев уверен, что год будет стабильным, с высоким уровнем конкурентной борьбы. Те застройщики, которые будут работать качественно и предложат клиенту сервис охватывающий все аспекты переезда за город, достигнут успеха.

Активность в январе

Уже с января многие девелоперы приступили к активной работе. «1-я Академия недвижимости» начала реализацию проекта «Город-сад» в Выборгском районе Петербурга, рядом с Горским шоссе. Всего запроектирован 71 участок площадью от четырех соток и стоимостью от 820 тыс. рублей.

Также стартовали продажи второй очереди в КП «Софийские сады» от девелопера Shtab. Стоимость участков на старте продаж начинается от 1,6 млн рублей. Поселок расположен во Всеволожском районе Ленобласти, к продаже представлено 50 участков площадью от 6 до 12 соток.

Не обошлось в январе и без спецпредложений от девелоперов. ГК «Кивеннапа» объявила об акции «Гарантия низкой цены», согласно условиям которой покупателю, который планирует купить жилье в объектах застройщика и нашедшему такую же недвижимость у другого девелопера, будет предоставлена скидка в размере 105% разницы между стоимостью двух объектов. В акции принимают участие КП «Кивеннапа Симагино», «Кивеннапа Юго-Запад», «Кивеннапа Север» и «Кивеннапа Юг». Для скидки учитываются только цены конкурентов в Ленобласти.

До 1 марта 2018 года в КП «Любимово» можно будет приобрести дом с участком со скидкой 26%. Коттеджный поселок располагается в Тосненском районе Ленобласти, в 20 км от Петербурга. К примеру, при покупке участка №26 с подрядом на строительство дома от 2 млн рублей, с учетом скидки выгода составит 240 тыс. рублей. Стоимость за сотку начинается от 91 тыс. рублей.

Скидки и спецпредложения

Максимальную скидку в прошлом году предлагало некое частное лицо, которое занимается реализацией КП «Отрадное» в Приозерском районе. Участок площадью 18 соток можно было приобрести за миллион вместо первоначальной стоимости 3 млн рублей. Не совсем понятную скидку предлагает компания «Navis Development Group». На покупку второй квартиры предоставляется скидка в размере 1-2%. Таким образом, при покупке второй студии площадью 30 кв. м. в ЖК «Щегловская усадьба», можно сэкономить 17,7 тыс. рублей. Без учета скидки квартиры будет стоить 1,77 млн рублей. Акция распространяется также на ЖК «Шотландия» и «Итальянский квартал».

ГК «Кивеннапа» объявила о пополнении списка банков, аккредитовавших объекты компании. Теперь ипотеку можно получить не только на готовые таунхаусы, но и на строящиеся без первоначального взноса. Такие условия предоставляет «ЛокоБанк» - ставка по ипотеке составляет 13,1%, а срок кредитования — до 7 лет.