Всепоселки.ру
Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Контакты
  • База объектов
  • Статьи
  • Акции
  • Новости
Все статьи Недвижимость Загородное домостроение и проектирование Отдых в Ленинградской области Инжиниринг и оборудование Интерьер загородного дома Советы специалиста Разное

Коттеджные поселки (1449)

Загородные дома (3683)

Земельные участки (4110)

Квартиры (7417)

Комнаты (788)

Разместить объект

Регион:
Район:
Стоимость, тыс.р.:
 — 
(дом+участок)
Название поселка:
Площадь участка, сот:
 — 
Площадь дома, м2:
 — 
Коммуникации:

1449
Найти
Показать
Списком Фотогалереей На карте
Новые коттеджные поселки
  • Коттеджный поселок «Черный ручей»
    Девелопер ФАКТ. Коттеджные поселки
Гибкость загородного рынка

Одно из главных преимуществ загородного рынка перед многоэтажными домами это то, что он не требуют огромных вложений на этапе проектирования и строительства.

Строительство и продажи связаны напрямую — если нет продаж, нет и строительства. Девелоперы запада применяют гибкую политику в реализации проектов. При падении спроса строительство могут приостановить, поменять концепцию или еще что-нибудь поменять по необходимости. Но городские многоэтажки требуют больших затрат уже на начале строительства — сотни миллионов, а часто несколько миллиардов рублей. Не стоит забывать и об согласованиях, которые преследуют строительство на каждом этапе. Также, проект зависим от подрядчиков, монополистов, кредиторов.

Строительство подчиняется изначальному плану и ограничено по времени действия разрешения на строительство.

При строительстве загородной недвижимости таких проблем не возникает — проект можно адаптировать под возможности застройщика, но с другой стороны проект можно заморозить, что в последствии подражает появление новых поселков, которые «бросили» и оставили без водоснабжения, отопления и электричества.

Остатки сладки

Эксперты заявляют, что в хороших проектах, там, где цена, качество и локация находятся в верном соотношении, лоты реализуются достаточно быстро. Это происходит и благодаря тому, что с небольшими объемами работать легче. Когда строительство на стадии завершения, не проданных участков почти не остается.

«На рынке встречаются самые разные примеры: есть проекты, которые распродаются задолго до завершения, есть и те, которые завершены, но никому из покупателей не нужны. Но, как правило, скорость строительства привязана к скорости продаж. И если нет продаж, то строительные работы так же останавливаются. Значительная доля проектов на рынке сегодня именно таких: немножко построенных и немножко проданных», — отмечает руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Аналитики подсчитали, что доля участков, которые проданы не до конца, осталась прежней. «Доля не проданных лотов в коттеджных поселках за IV квартал 2017 год уменьшилась на 1,6 п.п. относительно прошлого периода, — отмечает глава КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, — и составила 51,7% (прирост к концу 2016 года на уровне 0,6 п.п.)». По словам эксперта, доля непроданных таунхаусов составляет 41, 3%. В сравнении с прошлым кварталом составляет 0,9 пунктов. За весь 2017 год доля этих лотов увеличилась на 2,2 пункта.

«Все проекты нашей компании — долгоиграющие. Мы вводим объекты в эксплуатацию и , соответственно, передаем покупателям, поэтапно — по очередям строительства. Обычно порядка 50-60% заселяется сразу и в течение 2-4 месяцев вымываются остатки, — поделилась директор по продажам, маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Наталья Латышева. — Не вижу особого смысла в уменьшении этого процента. Бизнес-процессы настраиваются именно под такую систему поступления денежных средств от продаж».

Во время кризиса некоторые девелоперы поменяли стратегию в строительстве и продаже коттеджных поселков. Это было необходимо для того, чтобы подстроиться под покупательский спрос. Эксперты отмечают, что это верное решение, а те кто не решился на эти изменения до сих пор не дождались удачных времен для своих покупателей.

Например, в коттеджном поселке «Смольный» решили не возводить коттеджи бизнес- и премиум-класса, а предоставляют покупателям 289 домовладений в виде таунхаусов 69-90 квадратных метров и дуплексов 123 квадратных метров. У этих участков имеется придомовая территория 1-4 сотки. Цена стала демократичней до 1,75, в то время как на старте реализации на начинался от 5,6 млн рублей.

Неудачные проекты достаточно быстро исчезают с рынка или приостанавливают продажи. «За 2017 год приостановлены продажи в порядка 40 проектах, где предлагаются коттеджи и таунхаусы, — рассказывает Ольга Трошева. — Основания для приостановки различны: например, в некоторых преоктах пересматривается концепция застройки участков, ряд проектов приостановлен в связи с неясной ситуацией с застройщиком (поселки от компании Luonto) и так далее».

Поможет 214-ФЗ

Изменения в 214-ФЗ вызовут некоторые сложности у большинства застройщиков в Северной столице. Это еще не обсуждали ни застройщики не эксперты рынка. Однако, долевое строительство используется в загородном рынке не часто. Получается, что эти изменения, наоборот, смогут подтолкнуть ряд застройщиков прекратить работу или уйти в строительство загородной недвижимости. «Если к понятию «загородная недвижимость» отнести только индивидуальное жилищное строительство, то, возможно, поправки и смогут увеличит спрос на загородном рынке, — рассуждает Наталья Латышева (ГК «Кивеннапа»). — Но мы все должны понимать, что сегодняшнее законодательство подводит под нормы 214-ФЗ ( соответственно и дальнейших манипуляций с этим рынком) всю строящуюся недвижимость». Единственное, по ее словам, чем загородке (малоэтажке) будем немного легче, так это в том, что время строительства гораздо меньше, чем в крупных многоквартирных объектах, и регистрация прав возможна поэтапно, даже, по единично. «А вообще, я считаю, что данное нововведение делается не столько с целью защитить дольщиков, а с целью помочь банкам в развитии их деятельности», — резюмирует Наталья Латышева.

Карта сайта
© 2007 «WWW.VSEPOSELKY.RU» - загородная недвижимость и коттеджные поселки.
Любое воспроизведение материалов сайта возможно исключительно с разрешения администрации
  • Новостройки Санкт-Петербурга
  • Новостройки Москвы
  • Новостройки Новой Москвы
  • Пользовательское соглашение