В 2017 году на загородном рынке недвижимости было много происшествий — случались и падения, и взлеты. Год был непростым, но, по мнению многих девелоперов, сильных потрясений не произошло, а значит в целом его можно оценить положительно.

Суматошный июль и стабильная осень

Согласно августовскому отчету экспертного бюро «Сперанский», в июле 2017 года входящие в информ-обмен застройщики подписали всего 81 сделку, а в июле 2016 года — 128 сделок. По сравнению с прошлым годом результат немного шокирует, ведь спад произошел без каких-либо видимых потрясений.

Осенью и к концу года ситуация стабилизировалась. Но руководитель бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский отметил, что в целом в 2017 году сделок было на 5% меньше, чем в 2016 году, декабрь кардинальным образом на ситуацию повлиять вряд ли сможет. По словам эксперта, доля продаж участков без подряда выросла по сравнению с 2017 годом, доля продаж коттеджей осталась неизменна, а на таунхаусы спрос упал.

Но уменьшение спроса на таунхаусы заметили не все. Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев отметил, что за четыре года реализации МЖК «Счастье» самым кризисным оказался 2015 год — продажи и спрос упали в два раза по сравнению с 2014 годом. Но с 2016 началось постепенное увеличение спроса, в 2017 эта положительная тенденция продолжилась.

Директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев также поделился итогами 2017 года. По его словам, год для компании оказался успешным несмотря на сильные колебания спроса на рынке. Все цели были достигнуты, все обязательства перед клиентами выполнены, в срок были завершены все запланированные строительные работы.

Ждать ли перемен?

От следующего года девелоперы не ждут ничего сверхъестественного. Самый позитивный прогноз — «будет также, как и в этом году». По словам Сергея Балуева, ажиотажа 2013-2014 года ждать не стоит, а всплески падения вполне возможны. Развитию загородного рынка недвижимости мешают стереотипы и неоднородность информации, что и настораживает потенциальных покупателей.

Как отметил Леонид Голубев, в России нет культуры загородной жизни, как в Европе, что также влияет на привлекательность «загородки», в своем большинстве люди привыкли воспринимать такое жилье больше как дачное. Но в последнее время наблюдается тенденция к использованию загородного дома как постоянного места жительства.

Проблемы загородного рынка не исчерпываются только этим фактором. По словам Леонида Голубева, развитие загородного рынка недвижимости затормаживают зачастую сами девелоперы, которые выводят на рынок недоработанные и не до конца продуманные объекты. Неудачи одного отражаются и на других — снижается уровень доверия покупателей к стройке. Дополнительными к существующим проблемами можно назвать недостаточную мощность имеющихся коммуникаций или зачастую даже их отсутствие, транспортную недоразвитость, отсутствие социальной и досуговой инфраструктуры в Ленобласти. Но с течением времени ситуация улучшается, а дороги строятся — клиент стал более требовательным.

Сергей Балуев считает, что сопровождение клиента не заканчивается про продаже ему земли. Для этого созданы отдельные подразделения пост-продажного сопровождения, создается также активная общественная жизнь поселков — праздники, мастер-классы выходного дня, от норм ГТО до футбола и тира.

Подводя итоги 2017 года

Сергей Балуев, директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки», сообщил, что в их компании все обязательства перед клиентами были выполнены. Также было открыто 4 новых поселка. Что касается клиента — он стал более требовательным к уровню сервиса и обслуживания.

Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев отметил, что в МЖК «Счастье» в этом году было получено положительное заключение экспертизы на детский сад, до конца года планируется еще получить разрешение на строительство. Также в ноябре был сдан 1 этап 6-ой очереди проекта, сейчас дольщики получают ключи. Еще 2017 год ознаменовался началом подготовки к реализации новых проектов, которые планируется вывести на рынок в течение следующего года.

Наталья Латышева, директор по продажам, маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа», рассказала, что компания в уходящем году ввела в эксплуатацию несколько построенных кварталов. В данный момент идет передача жилья покупателям, ведется регистрация прав собственности. Также были запущены в строительство новые типы таунхаусов, в данный момент разрабатывается концепция застройки новых кварталов.