В конце осени наблюдался рост продаж на загородном рынке недвижимости, особенно дорогих объектов. По словам экспертов, спрос по сравнению с прошлым годом хуже не стал, а количество денег выросло значительно.
Дорогие проекты
Оптимистически настроенные девелоперы сообщили, что к концу года ситуация со спросом и продажами выровнялась, всплесков и падений, в отличие от лета, не было. Повышенный спрос на дорогие проекты говорит о том, что на рынок возвращаются покупатели с деньгами. Как отметили в экспертном бюро «Сперанский», суммарная выручка за ноябрь для участников информационного обмена составила 314 млн рублей, что значительно больше, чем аналогичный показатель за предыдущие месяцы, хотя сделок было подписано меньше, чем в октябре (94 против 110).
Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский отмечает, что суммарное количество подписанных сделок за три месяца достигает 318, что на 7% превышает прошлогодний уровень. И высокая выручка за ноябрь связана не с количеством проведенных сделок, а с высокой средней ценой сделки. Таких «высоких» сделок только за ноябрь было заключено 6 штук. В 1 полугодии 2017 было зафиксировано на 40% сделок меньше, чем в 1 полугодии 2016 года по домовладениям класса А (элитные), и на 37% сделок меньше продаж в классе В (бизнес). По словам Дмитрия Сперанского, снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен, качественных характеристик объектов и запросов клиентов.
Но негативную тенденцию удалось переломить во второй половине года. В ноябре в поселке «Шале-парк Superbia» был продан дом стоимостью 20 млн рублей, в Olimp Group было реализовано несколько участков стоимостью от 12 до 22 млн рублей. Все это привело к тому, что средняя цена реализованной сотки выросла до 187 тыс. рублей, что на 33% выше среднего значения за 2017 год.
Гендиректор компании «R5 Group» Александр Козлов отметил, что заключенных сделок в ноябре было намного больше, чем в октябре этого года или ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем количество сделок выросло в 3-4 раза благодаря новым каналам трафика. К примеру, в КП «Александрийский парк» в ноябре было заключено 11 сделок на участки в первых очередях.
Гендиректор УК «Северная долина» Виктор Козловский рассказал, что продажи в компании идут хорошо в связи с высоким спросом на недвижимость выше среднего класса. В наиболее популярном поселке «Стеклянный ручей», который находится во Всеволожском районе Ленинградской области, на 35 км Приозерского шоссе, в ноябре было реализовано более 15 участков, как и в октябре.
Директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев также поделился итогами ноября. По его словам, в ноябре наблюдался пик активности клиентов, что не характерно для сезона. План продаж был перевыполнен на 33%. Все запланированные строительные работы были завершены в срок.
Осенний парадокс
А парадокс заключается в том, что продажи в традиционно высокий сезон были провальными, зато к концу года резко подскочили. Может быть это связано с появлением новых проектов, а может быть с увеличением информационной активности девелоперов.
Громкой ноябрьской новостью стала информация о том, что в КП «Ламбери» в скором будущем может появиться частная общеобразовательная школа, строительством которой займется сам девелопер По словам гендиректора «Ламбери» Алексея Потапова, на строительство и обустройство учреждения уйдет порядка 260 млн рублей. Сумма немаленькая, по подсчетам она должна окупиться за 10-15 лет. Соответственно, цены на обучение в такой школе дешевизной отличаться не будут — ориентировочно обучение будет стоить 50 тыс. рублей. Но так как поселок элитный, стоимость домовладений начинается от 32,2 млн рублей, то и будущие новоселы будут обладать финансовыми возможностями для оплаты обучения детей. Первый набор учеников, по словам Алексея Потапова, состоится уже в следующем году.
В новинках ноября в этом году можно отметить компанию «Гранат» и ее коттеджный поселок «Лисички» в Ломоносовском районе Ленобласти. Всего запроектирован 121 участок, стоимость сотки составляет 35 тыс. рублей.
Во второй очереди КП «Заозерье» от «УК Стинком» также объявлен старт продаж. Всего представлено 14 участок стоимостью от 180 тыс. рублей за сотку. В поселке есть локальная канализация с системой биоочистки, газо- и электроснабжение, а также централизованное водоснабжение.
В поселке «Кивеннапа Симагино» от компании «Кивеннапа» в скором будущем планируется строительство целого квартала таунхаусов нового формата площадью от 75 кв. м. Серия будет носить название Limited Edition, ее особенностью станет небольшое количество секций под одной крышей — две - четыре (обычно их количество может доходить до 10), отдельная территория на расстоянии от массовой застройки, большее количество зелени и шаговая доступность от водоема.
Новый год к нам мчится
Новогодние скидки всегда приятно получать. Это знают и девелоперы, поэтому дарят своим покупателям приятные денежные бонусы. К примеру, при покупке секции в готовом таунхаусе площадью 126 кв. м., можно сэкономить 255 тыс. рублей. Стоимость секции с учетом скидки составит 3,995 млн рублей.
Скидка в размере 30% действует и на участки в КП «Новые Ольшаники». Стоимость сотки с учетом скидки составит 110 тыс. рублей. Таким образом, участок площадью 15 соток обойдется в 1,65 млн рублей.
До 11% от стоимости приобретаемых коттеджей и таунхаусов можно сэкономить в коттеджных поселках ГК «Кивеннапа». Таким образом, скидка на коттедж площадью 99 кв. м. в КП «Кивеннапа Север» составит 270 тыс. рублей. С учетом скидки его стоимость составит 4,3 млн рублей. Коттедж площадью 137 кв. м. с учетом дисконта в размере 11% будет стоить 5 млн вместо 5,65 млн. Также каждый покупатель может получить сертификат на сумму до 400 тыс. рублей, которые можно потратить на покупку услуг или товаров у партнеров акции.
Компания «ФАКТ.» объявила акцию, согласно которой можно получить скидку в размере 14% и кэшбек 10% от суммы досрочного погашения. Необходимым условием является приобретение участка в рассрочку до 36 месяцев. Также на некоторые участки компания предлагает скидку до 40%.