На изменения в законодательстве о долевом строительстве загородные девелоперы особого внимания не обращают — главное, чтобы был спрос, а ужесточение требований к застройщикам и приближающаяся отмена «долевки» - это уже дело второе.
Как считает большинство застройщиков Петербурга, новые требования к долевому строительству, а впоследствии и его отмена приведут к тому, что строить будет невозможно. Но правительство не скрывает, что все эти кардинальные перемены нужны для того, чтобы перейти в сторону банковского финансирования строек. По словам Дмитрия Медведева, договоры долевого строительства - это элементы старой эпохи, в других странах такая практика не ведется. На будущее нужно переходить к ипотеке с субсидиями за счет работодателя или государственный счет. Но когда наступит «будущее» - неизвестно.
Выход есть всегда
Загородных девелоперов изменения в долевом строительстве коснутся лишь поверхностно. Тех, кто занимается реализацией коттеджных поселков, реформы не затронут вообще. Застройщики, реализующие таунхаусы, на возможные изменения отреагировали спокойно. По словам менеджера по маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Светланы Кудлиной, в первую очередь стоит вопрос о том, выдержит ли сам строительный рынок изменения в законодательстве. Для многоквартирных домов рисков больше, чем для таунхаусов или коттеджей. Поселок в сегменте «таунхаусы-коттеджи» можно возводить поэтапно, но чтобы продажи были прогнозируемы, застройщик должен предлагать продукт, полностью соответствующий критериям цена-качество. Из этого следует, что финансирование дальнейшего строительства также будет прогнозируемо. Но вот с многоквартирными домами схему поэтапного строительства применить нельзя — крупные денежные вливания в проект необходимы уже на самых ранних этапах. Светлана Кудлина отметила, что все нововведения приведут к снижению предложения на рынке строящегося жилья, и, как следствие, к росту цен. Мелкие застройщики не выживут, а крупным придется переформатировать бизнес.
В компании «ЛенСтройГрад», которая занимается строительством поселка таунхаусов «Счастье» также не видят особых проблем в грядущих нововведениях. Как отметил коммерческий директор «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев, изменения в законодательстве «Счастья» не коснутся. За все время реализации проекта поправки в закон вносились два раза, но на проекте это не отразилось. Леонид Голубев считает, что всегда можно подстроиться под действующие условия и нет особой разницы, что продается по ДДУ — таунхаусы или квартиры. В случае отмену ДДУ формат продаваемой недвижимости будет непринципиален, так как на продажу будет выставляться только готовое жилье. Изменения в законодательстве затронут, в первую очередь, качество, масштабность проектов и их стоимость.
А за городом все тихо
Пока в городе нарастает паника среди застройщиков, ожидающих изменений в законодательстве с 1 июля 2018 года, загородный рынок относительно спокоен. Главное — это восстановление спроса, который еще не отошел от кризиса, а под новые правила можно будет подстроиться всегда. К тому же, есть вероятность того, что из-за поправок в долевое законодательство спрос переместится из мегаполиса за город.