Всепоселки.ру
Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Контакты
  • База объектов
  • Статьи
  • Акции
  • Новости
Все статьи Недвижимость Загородное домостроение и проектирование Отдых в Ленинградской области Инжиниринг и оборудование Интерьер загородного дома Советы специалиста Разное

Коттеджные поселки (1449)

Загородные дома (2799)

Земельные участки (3178)

Квартиры (6260)

Комнаты (679)

Разместить объект

Регион:
Район:
Стоимость, тыс.р.:
 — 
(дом+участок)
Название поселка:
Площадь участка, сот:
 — 
Площадь дома, м2:
 — 
Коммуникации:

1449
Найти
Показать
Списком Фотогалереей На карте
Новые коттеджные поселки
  • Коттеджный поселок «Черный ручей»
    Девелопер ФАКТ. Коттеджные поселки
Ужесточения в 214-ФЗ не испугали загородных девелоперов

На изменения в законодательстве о долевом строительстве загородные девелоперы особого внимания не обращают — главное, чтобы был спрос, а ужесточение требований к застройщикам и приближающаяся отмена «долевки» - это уже дело второе.

Как считает большинство застройщиков Петербурга, новые требования к долевому строительству, а впоследствии и его отмена приведут к тому, что строить будет невозможно. Но правительство не скрывает, что все эти кардинальные перемены нужны для того, чтобы перейти в сторону банковского финансирования строек. По словам Дмитрия Медведева, договоры долевого строительства - это элементы старой эпохи, в других странах такая практика не ведется. На будущее нужно переходить к ипотеке с субсидиями за счет работодателя или государственный счет. Но когда наступит «будущее» - неизвестно.

Выход есть всегда

Загородных девелоперов изменения в долевом строительстве коснутся лишь поверхностно. Тех, кто занимается реализацией коттеджных поселков, реформы не затронут вообще. Застройщики, реализующие таунхаусы, на возможные изменения отреагировали спокойно. По словам менеджера по маркетингу и рекламе ГК «Кивеннапа» Светланы Кудлиной, в первую очередь стоит вопрос о том, выдержит ли сам строительный рынок изменения в законодательстве. Для многоквартирных домов рисков больше, чем для таунхаусов или коттеджей. Поселок в сегменте «таунхаусы-коттеджи» можно возводить поэтапно, но чтобы продажи были прогнозируемы, застройщик должен предлагать продукт, полностью соответствующий критериям цена-качество. Из этого следует, что финансирование дальнейшего строительства также будет прогнозируемо. Но вот с многоквартирными домами схему поэтапного строительства применить нельзя — крупные денежные вливания в проект необходимы уже на самых ранних этапах. Светлана Кудлина отметила, что все нововведения приведут к снижению предложения на рынке строящегося жилья, и, как следствие, к росту цен. Мелкие застройщики не выживут, а крупным придется переформатировать бизнес.

В компании «ЛенСтройГрад», которая занимается строительством поселка таунхаусов «Счастье» также не видят особых проблем в грядущих нововведениях. Как отметил коммерческий директор «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев, изменения в законодательстве «Счастья» не коснутся. За все время реализации проекта поправки в закон вносились два раза, но на проекте это не отразилось. Леонид Голубев считает, что всегда можно подстроиться под действующие условия и нет особой разницы, что продается по ДДУ — таунхаусы или квартиры. В случае отмену ДДУ формат продаваемой недвижимости будет непринципиален, так как на продажу будет выставляться только готовое жилье. Изменения в законодательстве затронут, в первую очередь, качество, масштабность проектов и их стоимость.

А за городом все тихо

Пока в городе нарастает паника среди застройщиков, ожидающих изменений в законодательстве с 1 июля 2018 года, загородный рынок относительно спокоен. Главное — это восстановление спроса, который еще не отошел от кризиса, а под новые правила можно будет подстроиться всегда. К тому же, есть вероятность того, что из-за поправок в долевое законодательство спрос переместится из мегаполиса за город.

Карта сайта
© 2007 «WWW.VSEPOSELKY.RU» - загородная недвижимость и коттеджные поселки.
Любое воспроизведение материалов сайта возможно исключительно с разрешения администрации
  • Новостройки Санкт-Петербурга
  • Новостройки Москвы
  • Новостройки Новой Москвы
  • Пользовательское соглашение