В октябре застройщики вели себя достаточно спокойно. Несмотря на то, что спрос в целом выше, чем прошлой осенью, после летнего спада сложно найти силы для оптимизма.
В конце 2017 года резких перемен так и не произошло. Рынок загородной недвижимости так и не смог прийти в себя после кризиса. Масла в огонь подливает растущая конкуренция. Как утверждает консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», в данный момент на рынке реализуются 324 коттеджных посёлка и 37 посёлков таунхаусов. В общей сложности в продаже находится 19 200 домов и 5 200 секций. Объём непроданного жилья при этом увеличился на 2,9% и составляет теперь 53,3%.
Оптимистичный октябрь
С другой стороны, специалисты аналитического бюро «Сперанский» отметили, что октябрь оказался продуктивнее, хоть и хуже сентября. Цифры говорят о том, что в октябре было заключено 110 сделок, что немного меньше, чем в сентябре. При этом в отчёте сказано, что в октябре 2016 года было заключено всего 94 сделки, что может говорить о явном исправлении ситуации. Если летние показатели существенно уступали прошлогодним, то осенние выровняли ситуацию. Учитывая рост средней стоимости сотки до 164 000 рублей, очевидно, что объём продаж самых дешёвых землевладений сократился. Это особенно любопытно, учитывая, что в сентябре этот показатель составлял 125 000 рублей. Собственно, количество проданных землевладений в октябре тоже выросло, по сравнению с прошлым годом. В 2016 году этот показатель составлял 75 участков, в этом — 90.
Готовые коттеджи реализуются привычно слабо, обычно около 2-3 домовладений в месяц. Внимание покупателей окончательно обратилось в сторону участков без подряда. Спрос на тауны при этом продолжает держаться на приличном уровне — в октябре этого года было продано 17 таунхаусов, этот же показатель был прошлой осенью. Конечно, весь рынок загородной недвижимости отследить весьма непросто, но очевиден факт — объём продаж остаётся на том же уровне, что и раньше. Однако не у всех.
«В октябре мы преодолели рубеж в 300 сделок в этом году, что для нас является неплохим показателем, в октябре у нас было 36 сделок, - рассказывает директор по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев. - Как и на протяжении всего года, все шло согласно плану и по количеству сделок и по строительству — без задержек. К ноябрю по нескольким проектам мы полностью выполнили свои обязательства, например, по КП «Отрадная Бухта», «Любимово», «Ульяновка». Зеленый Квартал в «Прилесном» - дороги, электричество, развели газ до границ участков. В «Нева-Да» построили дороги и систему водоотведения. В «Кокосах» все строительные работы согласно плану на 2017 год также окончены. Сейчас мы ведем активную подготовку посёлков к зимнему периоду».
С верой в светлое будущее
Октябрь и начало ноября показали, что активность на загородном рынке проявляют одни и те же застройщики, причём проблемы испытывают также хорошо знакомые девелоперы с неоднозначной репутацией. Например, в ЖСК «ЖК Альпийская деревня» была введена процедура наблюдения. Уже два года пайщики не могут тут получить своё жильё. При этом ЖСК «ЖК Альпийская деревня», к и ЖСК «Черничная поляна» являются дочерними компаниями одного застройщика — «IMD Group». Так, один из учредителей компании «IMD Group» Михаил Менделеев по совместительству председатель правления ЖСК «Черничная поляна». А председателем правления ЖСК «ЖК Альпийская деревня» является один из учредителей «Черничной поляны» Денис Савченко. Девелопер переносил сроки сдачи по этим двум объектам неоднократно, последний перенос пришёлся на 2 и 3 кварталы 2018 года.
А теперь к хорошим новостям. Компания «ЛенСтройГрад» ввела в эксплуатацию первый этап шестой очереди малоэтажного жилого комплекса «Счастье», расположенного в пос. Фёдоровское Ленинградской области. Окончательно построить все 125 домов девелопер планирует до конца следующего года.
Компания «Кивеннапа» ввела в эксплуатацию дома №№ 179-184 в жилом комплексе «Кивеннапа Север». Таким образом можно констатировать, что строительство 13 квартала полностью завершено. Всего в рамках возведения квартала было построено 42 таунхауса. В ближайшее время ожидается процесс передачи секций их владельцам.
Стартовали продажи второй очереди КП «Заозерье». Её строительством занимается группа «СТИНКОМ» в 120 километрах от города рядом с Карельским перешейком. На рынок выведено 14 участков рядом с Пионерским озером. Цена за сотку начинается от 170 тысяч рублей. В ЖК «Молодежный квартал» завершены работы по благоустройству. До конца года ноября застройщик обещает сдать в эксплуатацию первый дом жилого комплекса. Всего в жилом комплексе предусмотрен 21 трёхэтажный дом, в которых разместится в общей сложности 1155 квартир.
Подарки и ипотека
Конечно, акционные предложения и подарки на рынке загородной недвижимости не такие выгодные, как на городском рынке. Однако всё равно даже тут можно немного сэкономить. Например, до 30 ноября первые 30 покупателей участков от ГК «ФАКТ. Коттеджные поселки» получат дополнительную скидку 4%. Таким образом, при 100% оплате дисконт в общей сложности составит 14%. Скидка таким образом будет начинаться от 267 344 рублей.
ГК «Кивеннапа» аккредитовала свои поселки в «ЛокоБанке», таким образом теперь можно получить ипотеку не только на готовые таунхаусы, но и на строящиеся, а по программе «ЛокоБанка» еще и без первого взноса. Годовая процентная ставка равна 13,1%, а срок кредитования - до 7 лет. Доступную ипотеку можно получить при покупке земли в КП «Успенское», который реализует УК «Леннорд» в Тосненском районе Ленобласти в 62 км от КАД. До конца ноября 2017 года можно приобрести участки, воспользовавшись ипотекой по ставке 7% сроком на 5 лет и первоначальным взносом не менее 30%.Так, при покупке участка стоимостью 885 тыс. рублей первоначальный взнос составит 265,5 тыс. рублей. Минимальный ежемесячный платеж - 15 тыс. рублей. В стоимость входит 5 кВт электричества и водопровод.