Малоэтажное строительство предлагает более высокий уровень комфорта в сегменте самого доступного жилья, чем высотки Кудрово и Девяткино. Именно это помогает ему конкурировать с массовой застройкой.
Самые популярные локации для строительство малоэтажных ЖК расположены рядом с мегаполисом. Лидером по количеству такого жилья является Всеволожский район. Согласно информации от областной администрации, именно тут было выдано наибольшее количество разрешений на строительство.
По словам коммерческого директора компании «Гранд-Строй» Константина Матыцына, Всеволожский район является лидером благодаря хорошей транспортной доступности и большому количеству перспективных локаций, потенциал которых оценен еще пока что не до конца. Территория Всеволожского района не подразумевает строительство многоэтажных домов, поэтому в будущем стоит ожидать превращение этой локации в невысокие европейские кварталы, объединенные единым стилем.
Согласно данным отчета Госстройнадзора, юг Ленинградской области тоже приобретает популярность. В прошлом году застройщики выражали желание строить малоэтажные и среднеэтажные жилые комплексы в Гатчинском районе.
Коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев считает, что Всеволожский район завоевал популярность благодаря близкому расположению к городу, развитой инфраструктуре и живописной природе. Но из-за большого количества предложений в малоэтажных жилых комплексах, спрос потихоньку начинает смещаться в южную сторону. Ранее в районах Павловска, Петергофа, Пушкина и Красного села выбор предложений было ограничен уровнем «комфорт», сейчас в этих локациях появилось жилье экономкласса. Возрастающая популярность обусловлена транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. По словам Леонида Голубева, в будущем тенденция строительства в южных локациях сохранится.
На самом деле, локации Пушкина, Павловска и Петергофа в последнее время стали пользоваться популярностью у застройщиков, но в обзор они не вошли так как находятся в черте Петербурга.
Первое место в топе по праву занимает Всеволожский район, но он слишком велик, поэтому в нашем рейтинге мы разобьем его на несколько самостоятельных минилокаций.
1. Сертолово, Всеволожский район. Нишу малоэтажного строительства здесь занимают две крупных компании - «КВС» с ЖК «Новое Сертолово» и «РосСтроИнвест» с ЖК «Золотые купола». По словам обеих компаний, преимуществом этой локации являются отличная транспортная доступность для автомобилистов и тех, кто предпочитает общественный транспорт. Но согласиться с мнением застройщиков пока нельзя — близость локации к Петербургу лишь способствует появлению транспортных проблем.
2. Янино, Всеволожский район. Количество строящегося здесь среднеэтажного (ЖК «ЗемлЯнино» от «Патриот-Нева» и ЖК «Ясно. Янино» от ГК «КВС») и многоэтажного жилья (долгострой «Янино Парк» от «СУ-155», ЖК «Янинский каскад» от «Строительного треста» и др) набирает обороты. Минусом локации можно считать плохую транспортную доступность и большое количество многоэтажек.
3. Скотное, Всеволожский район. Здесь реализуются два малоэтажных комплекса. Компания Navis возводит ЖК «Шотландия», а «Гранд-Строй» занимается строительством ЖК «Yolkki Village». В последнем, помимо малоэтажных домов, будут возводится и 8-этажки. Хорошую транспортную доступность локации обеспечивает Новоприозерское шоссе, также плюсом является отсутствие массовой застройки высотками.
4. Гатчинский район. Здесь началось возведение города-курорта с миллионом квадратных метров нового жилья — Gatchina Gardens. Уже получено разрешение на строительство одного 3-этажного дома на 5 квартир. Другим объектом в этом же районе является «Кивеннапа-Юг», строительством которого занимается ГК «Кивеннапа». На территории 32 га возводятся таунхаусы, коттеджи и дуплексы. Строительство ведется в три очереди — две уже введены в эксплуатацию, сдача третьей запланирована на следующий год.
5. Тосненский район. Здесь холдинг «Хуа Жень» занимается строительством комплекса таунхаусов «Есенин Village». К слову, строительство идет крайне медленно и не без проблем. Наиболее успешным проектом в этой локации является МЖК «Счастье», реализацией которого занимается «ЛенСтройГрад». В малоэтажном комплексе запланировано строительство 125 таунхаусов, состоящих из 4-10 секций. Строительство ведется в шесть очередей — первые пять уже сданы, последнюю очередь компания планирует сдать до конца следующего года.