Удаленность от Петербурга прежде всего влияет на востребованность районов в Ленинградской области, которые рассматриваются потенциальными покупателями земельных участков: одним важна близость к городу, других, наоборот, привлекает тишина и умиротворенность удаленных поселков.

Земельные участки, доступные для покупки во Всеволожском районе, бесспорно, являются самым популярным предложением. Построив здесь дом, можно одновременно жить за городом и работать в Петербурге, который расположен совсем рядом. Однако это же является и их минусом: цены здесь ожидаемо выше средних по Ленобласти, активная застройка района оказывает давление на не готовую к этому инфраструктуру, что в недалеком будущем выльется в проблемы для новых жителей.

Особенности расстояния

Смысл приобретения участка за городом для покупателя зачастую выражается в непосредственной близости к природе — лесу, озеру или какому-то другому недоступному в большом городе рекреационному объекту. Ради этого можно даже пожертвовать близостью к Северной столице, если уединенность находится в большем приоритете. Например, уже в 80 километрах от КАД, в Приозерском районе, для покупки участка доступны свыше 20 коттеджных поселков бизнес-класса. Один из них — это поселок «Суходольское», расположенный вблизи озера, давшего ему название. Участок здесь, в почти ста километрах от КАД, оценивается от 300 тысяч за сотку. Чем дальше от города и КАД, тем цена ниже: например, в ста пятидесяти километрах от Кольцевой автодороги находится деревня Стрешево и КП «Усадьба в Стрешево», где можно найти участки по цене в 8 тысяч за сотку. Однако большинство все-таки назовет близость к мегаполису и КАД довольно существенным преимуществом, поэтому чаще всего участки выбираются по их близости к Кольцевой. По статистике более половины поселков во Всеволожском районе, где доступны для приобретения участки (106 из 186), находятся в 40 километрах от Санкт-Петербурга. В Ломоносовском районе таких насчитывается уже 80% (88 из 109). Не все районы, однако, обладают таким преимуществом, как территориальная близость к Петербургу, поэтому чем дальше район расположен, тем меньше там доступных для реализации предложений. В Киришском районе реализация участков в единственном доступном КП «Обитаемый остров» и вовсе была заморожена. Исходя из этих особенностей, сформировался следующий топ-3 самых востребованных локаций, предлагающих коттеджные поселки в Ленинградской области: лидерство у Всеволожского района, за ним идет Ломоносовский и замыкает тройку Выборгский район (см. таблицу).

Представитель компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев отмечает, что новые коттеджные поселки и сами могут стать точной притяжения. Так, КП «Прилесный» от этой компании уже известнее находящихся рядом деревень Хапо-Ое и Ёсколово благодаря своим масштабам и активной социальной жизни в поселке — спортивным турнирам, летнему времяпрепровождению для маленьких жителей из «Прилесного» и других поселков. По словам Балуева, «Прилесный» генерирует 20% поступающих в компанию запросов, а в совокупности с поселками, которые расположены в непосредственной близости от «Прилесного», доля запросов на эту локацию составляет уже 50%.

Районы Ленинградской области и число загородных объектов в них.

Многие КП оторваны от Петербурга и развитой городской инфраструктуры — вряд ли для новых жильцов очень комфортно будет преодолевать дорогу в несколько десятков километров для того, чтобы купить еды. Поэтому к их услугам находящаяся рядом уже сформированная инфраструктура, которая сможет удовлетворить потребности небольших новых поселков.

Наталья Латышева из «Кивеннапы» отмечает, что географическое расположение приобретаемого участка по-прежнему зависит от предпочтений отдельного покупателя, но покупать участки, оторванные от уже сформировавшихся поселений, желающих практически не находится. Вписанность в такое поселение — это может быть областной городок или поселок — позволяет пользоваться его уже существующей инфраструктурой. С этим связан и другой немаловажный пункт — транспортная доступность. В связи с этим «Кивеннапа» формирует предложения по принципу «поселок в поселке», что повышает качество жизни в таких КП и увеличивает их конкурентоспособность на рынке.

Эти нюансы стоит учитывать также, если речь идет не о малоэтажном жилье, а о постройке дома для постоянной жизни на загородной земле. Например, КП «Нева-Да», предлагаемый компанией «ФАКТ. Коттеджные поселки», лишен собственной инфраструктуры, однако это компенсируется близостью поселка Разметелево, добраться до которого можно за 10 минут. У тех, кто выбрал КП «Кивеннапа Подгорное», расположенный в Выборгском районе, близлежащих населенных пунктов с доступной инфраструктурой целых три — Подгорное, Огоньки и Первомайское.

По словам Сергея Балуева, 90% процентов запросов приходится на места, приспособленные для жизни весь год, а не на время одного дачного сезона. Перспективным районом в этом направлении является Тосненский, на который приходится четверть всех запросов. Развитость социального окружения и транспортная доступность района отвечают требованиям будущих жителей. На участках уже есть газ, КП «Ульяновка» и «Любимово» имеют статус ИЖС, добавляет Балуев.