Первый месяц лета прошёл крайне спокойно. Продажи идёт своим чередом, без особых изменений. Однако даже в «тихом» июне на загородном рынке нашлось место для скандала.
Рынок загородной недвижимости далёк от привычных городских скандалов и живёт тихой размеренной жизнью. В отличии от города, где самой большой проблемой является возможный дефицит новостроек, тут перед девелоперами прежде всего стоит вопрос выживания. Найти покупателя — вот основная и первостепенная задача загородного застройщика.
Мед с дегтем
Судя по количеству новых проектов, рынок загородной недвижимости скорее жив, чем мёртв. Всего в первой половине 2017 года в продажу было выведено 14 новичков, причём 7 из них находятся во Всеволожском районе. Таким образом, группа компаний «ФАКТ.» объявила о старте продаж второй очереди коттеджного посёлка «Нева-ДА!», компания «Сигмас» запустила КП «Берёзовка», застройщик «ПетроСтиль» приступил к продаже участков в Мистолово, «ЛВ-Девелопмент» начала реализовывать посёлок «Любовино», группа компаний «Puzzle» - КП «Golden Park Шувалово», а «АТС Малиновка – управление дачными поселками» - КП «miniLAHTI».
В свою очередь, в Ломоносовском районе стартовали продажи ещё четырёх объектов: «Петровская Слобода» от компании Clever Grad, КП «Янтарная Ропша» от компании «Elagina Недвижимость», МЖК «Ломоносовская усадьба» от одноимённого застройщика и КП «Лесная поляна» от компании «Гранат».
Также в Тосненском районе группа компаний «Факт» начала продавать земельные участки в КП «Ульяновка», в Курортном районе компания «Steit» приступила к продажам участков в КП «Репинское», а в Выборгском районе «E3 Group» реализует КП «EcoLife: На заливе».
Компания «ПулЭкспресс» объявила о старте продаж в готовом коттеджном посёлке «Остров», в рамках которого реализуется 142 участка, площадь которых варьируется от 5 до 13 соток. При этом покупатель может приобрести участок как с построенным коттеджем, так и без него. Цены в посёлке начинаются от 421 тысячи рублей за надел площадью 5,48 соток. При этом стоимость участков с готовыми коттеджами стартуют от 3,5 миллионов рублей за домовладение площадью 115 квадратных метров и прилегающей территорией 5,17 соток.
Аналитики также добавляют свою ложку дёгтя в пополняемый загородный рынок. Как утверждают специалисты экспертного бюро «Сперанский», число посёлков, выводимых в продажу в Ленобласти, стремительно увеличивается. Если в начале года на загородном рынке насчитывалось 459 коттеджных посёлков, то в июне 2017 года их количество увеличилось до 482. При это три года назад на рынке загородной недвижимости насчитывалось всего 399 посёлков. Однако несмотря на такие цифры, более половины всех находящихся в продаже проектов не пользуются вообще никаким спросом и практически не имеют продаж.
Застройщики не унывают
Но несмотря на грустную статистику на загородном рынке уже сформировалась определённая группа востребованных застройщиков, которые вопреки всему не прекращают свою активность. Да и вывод на рынок новых объектов говорят о том, что сдаваться просто так загородные девелоперы явно не собираются. Но прогнозы у них при этом достаточно неутешительные.
«Июнь прошел спокойно и предсказуемо, - рассказывает коммерческий директор ГК «ФАКТ» Алексей Баринов. - Не очень летняя погода и сезон отпусков повлияли на ситуацию, и сделок в первом летнем месяце было ожидаемо мало». По его мнению в последние годы на рынке загородной недвижимости образовалась сложная ситуация, требующая от девелопера тщательного изучения и планирования своей деятельности в расчёте на разные сценарии. «При этом мы в своей работе привыкли с осторожностью прогнозировать спрос, поэтому подобное планирование не даёт нам проседать при выполнении обязательств перед клиентами, а также позволяет возводить объекты инфраструктуры вовремя или даже с опережением. Наши клиенты ценят такой подход к работе и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам. Это можно назвать лучшей оценкой нашей работы», - резюмирует Алексей Баринов.
В компании «ПулЭкспресс» также не заметили никакой особой активности. «Всплеска спроса в июне не было, скорее наоборот, тут стоит говорить о разнонаправленном движении. Не стоит забывать, что июнь — это месяц отпусков. Поэтому интерес к дорогостоящим проектам в июне упал, хотя просмотры и сделки при этом были. В свою очередь, продажа проектов экономкласса идёт свои чередом без изменений. Был незначительный всплеск на поселке «Приветное», но его сложно назвать крупным. В целом, продажи идут», - отмечает генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков. По его мнению, если ранее спрос напрямую зависел от сезона, то после 2009 года подобная закономерность канула в лету.
Достаточно позитивно настроены и в ГК «Кивеннапа». «Июнь для нас сложился достаточно благополучно. Виден рост продаж, так как лето — это в первую очередь сезон для загородной недвижимости. К примеру, по сравнению с маем этого года спрос вырос на 120%, что явно сигнализирует о резком росте интереса к данному сегменту недвижимости», - отмечает начальник отдела маркетинга ГК «Кивеннапа» Наталья Вьюшина. По её словам, росту продаж поспособствовали также изменения внутри компании. «К началу летнего сезона мы добавили изменения в планировки таунов и переработали внешний вид, изменив цвета фасадов и ограждений. Также стартовало возведение объектов второй очереди ЖК «Кивеннапа Симагино», однако в продажу объект будет выведен, как только прогресс его строительства достигнет 70%», - добавляет Наталья Вьюшина, но резюмирует: «Анализируя итоги первого полугодия по сравнению с результатами прошлого года, наблюдается незначительная просадка спроса, о которой сейчас говорят практически все игроки рынка недвижимости. Однако мы рассчитываем, что ситуация исправится к концу года и итоговые цифры покажут позитивную динамику».