Рынок загородной недвижимости в мае ничем особенным не отличился. Спрос оставался ровным, в том числе и из-за непогоды. Но при этом конец весны нельзя назвать провальным.
Застройщики, возводящие загородную недвижимость, к прогнозам погоды относятся крайне внимательно. Дожди с грозами негативно отражаются на продажах, так как потенциального покупателя в такое ненастье достаточно трудно вытащить из дома. С другой стороны, в ясную погоду тот же покупатель будет готов с удовольствием рассмотреть варианты будущего жилья за городом. Но май месяц, будто специально, внёс свои коррективы в планы девелоперов.
Ни то ни се
Однако многие эксперты утверждают, что продажи идёт весьма неплохо, хотя можно было бы и лучше. Другие же считают, что непогода испортила все планы строительным компаниям. Хотя первую половину июня для девелоперов также сложно назвать успешной. По словам руководителя экспертного бюро «Сперанский» Дмитрия Сперанского, покупатели стали гораздо проще расставаться со своими средствами, но погода в определённой степени не давала им определиться.
«Уровень продаж в мае оказался в 1,5 раза ниже наших ожиданий. Если обычно в этом месяце люди ездят на просмотры, то на этот раз по причине холодной погоды просмотров практически не было, - объясняет генеральный директор компании «Гранат». - В этом можно легко убедиться, если посмотреть на выросшее количество просмотров в конце мая. По моему мнению, плохая погода лишь оттянула спрос, а июнь полностью всё компенсирует».
В свою очередь, в пресс-службе группы компаний «ФАКТ.» отметили, что продажи у них идут по плану, а строительство ведётся достаточно активно. Подробностей они, увы, не раскрыли.
Но однозначно плохим май назвать, пожалуй, нельзя. Как утверждают специалисты из экспертного бюро «Сперанский», в этом месяце на загородном рынке в общей сложности было заключено 139 сделок, в числе которых 118 участков, 16 таунов и 5 домов. И эта цифра превышает апрельские показатели. Кроме того, аналитики отметили, что за первые 5 месяцев 2017 года общее количество сделок на 1% превысило количество сделок за первые 5 месяцев 2016 года. Эксперты утверждают, что это весьма неплохой результат, учитывая спад спроса в конце прошлого года. Также специалисты зафиксировали уменьшение средней цены сотки до 119 000 рублей по причине роста продаж дешёвых участков. За год сотка, судя по показателям, подешевела на 10%.
Майские хроники
Каких-то значимых событий в последнем месяце весны мы также не наблюдали. Активность проявляли лишь несколько застройщиков. Например, «Всеволожский ПК» открыл продажи второй очереди в одноимённом посёлке, расположенном в 12 километрах от Северной столицы. Тут предлагаются 90 участков площадью от 6 до 16 соток. Стоимость сотки составляет 125 000 рублей.
Также в этом месяце застройщик «Северная долина» открыл продажи в посёлке «Стеклянный ручей» , расположенном на Приозёрского шоссе около п. Стеклянный. Тут насчитывается 120 участков без подряда. Площадь землевладений варьируется от 6 до 20 соток. Стоимость сотки при этом начинается от 65 000 рублей.
Удивить покупателей смогла группа компаний «ФАКТ.», презентовавшая проект индустриального парка «Разметелево-Север» общей площадью 12,7 гектаров. Самым интересным в данной ситуации является то, что данный девелопер специализируется в основном на коттеджных посёлках. Парк примыкает к Колтушскому шоссе и расположен в двух километрах от Мурманского шоссе. Все необходимые для жизни коммуникации вроде электричества, воды и газа тут уже имеются. По мнению компании, такой формат рассчитан в основном на средний и крупный бизнес.
Редкое предложение
Скидки и акции можно встретить на загородном рынке нечасто, да и знают о них немногие. Однако некоторые девелоперы всё же пытаются продвинуть свои проекты различными способами. В свою очередь, чаще всех пользуется подобными приёмами группа компаний «Кивенаппа». Тут акции появляются буквально каждый месяц. Сейчас, например, в ЖК «Кивеннапа Юго-Запад» действуют скидки 12-13% на построенные таунхаусы. Площадь акционных таунов составляет 65, 70 и 90 квадратных метров. Цены на уже построенные домовладения с учётом дисконта начинаются от 1 600 000 рублей.
Компания-застройщик «Пулэкспресс», в свою очередь, предлагает скидку 50% на землевладения в КП «Солнечный берег», расположенный в 80 километрах от Санкт-Петербурга. Земельный участок площадью 16 соток тут будет стоить от 2 000 000 рублей. Кроме того, девелопер предлагает скидку 30% в посёлке «Охтинский парк». Тут можно сэкономить до 5 миллионов рублей.
Компания «Navis Development Group» установила скидку в размере 10% «лофты» в жилом комплексе, расположенном в деревне Скотное Всеволожского района. На данный момент таких квартир у застройщика две и цена на них стартует от 6 200 000 рублей.