Эксперты несмело намекают на рост продаж и спроса на загородном рынке, но пережитые невзгоды не прошли для сегмента незаметно.
По данным «петербургской Недвижимости», спрос в 2016 году показал самые низкие показатели с 2012 года. Снижение платежеспособности, фокус государственной поддержки на городских проектах — все это отразилось на сделках. Однако, начало года вдруг оказалось удачным, даже с учетом традиционного постпраздничного ступора. Правда. Потом — в феврале — все снова стало плохо.
«Столь провального февраля еще никогда не было. Сделок было подписано меньше, чем в «праздничном» январе. Возможно, это расплата за неожиданно активный первый месяц года, а возможно, просто случайное отклонение, и март-апрель все расставят на свои места», - заявил по итогам последнего зимнего месяца руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.
И снова в в бой и с песней пошли девелоперы в марте. «Загородный рынок выходит из кризиса, но делает это по своему собственному сценарию, пугая наблюдателей неожиданными взлетами и падениями», - отмечает Дмитрий Сперанский. - «Результат очень хороший. Особенно на фоне откровенно провального февраля, когда был зафиксирован абсолютный антирекорд активности покупателей». Что касается структуры сделок, было реализовано 96 участков — между прочим, такой результат достигался последний раз в августе 2016 года, а в марте такой цифры не было видно ни в прошлом, ни в позапрошлом году. Также было реализовано три котттеджа — такой цифрой в этом формате девелоперы тоже не могли похвастаться довольно давно. А вот продажи таунхаусов продолжили сокращаться, хотя отдельные компании зафиксировали прямо таки взрыв спроса именно на такое жилье.
Чем показательно такое начало года — так это тем, что никакой кризис спроса не уменьшает активность девелоперов загорода.
Девелопер «АТС Малиновка – управление дачными поселками» открыл продажи 93 участков площадью от девяти до 15 соток в экопоселке miniLAHTI в Агалатовском поселении.
ГК «ФАКТ.» запустила бронирование в новом КП «Ульяновка», который появится в Тосненском районе, и приобрела территорию площадью 16 га в Выборгском районе рядом с озером Александровское, на котором появится еще один новый поселок.
В начале года были выведены 90 земельных участков без подряда площадью от шести до 16 соток в коттеджном поселке «Всеволожский», а в мае «1-я Академия недвижимости» планирует приступить продаже более 400 участков от семи до 14 соток в коттеджном поселке «Сосновые горки», расположенном в Приозерском районе Ленобласти.
А вот готовых коттеджей и участков с обязательным подрядом в числе новых предложений стало заметно меньше. Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский» к началу второго квартала объем домов и участков с подрядом сократился до 2145 объектов, которые распределены по 118 коттеджным поселкам.