На загородном рынке, переживающем не лучшие времена, казалось, что таунхаусы не перестанут пользоваться спросом в силу своего интересного формата. Но на практике оказалось, что подобная недвижимость неспособна конкурировать с малоэтажными жилыми комплексами в этих же локациях.

В последние несколько лет продажи блокированных домов шли достаточно активно и пользовались хорошим спросом на загородном рынке наряду с участками без подряда. Однако сейчас эксперты отмечают резкое снижение интереса к такому формату жилья, свидетельствующее о том, что ценник на таунхаусы застройщикам необходимо пересмотреть.

Ниже некуда

По мнению специалистов экспертного бюро «Сперанский», февраль этого года стал, пожалуй, самым худшим месяцем за последние восемь лет. Январь при этом был достаточно успешным, даеже если брать во внимание большое количество выходных дней. «Уменьшение количества проданных таунхаусов действительно настораживает. В феврале было их реализовано всего 6 штук, учитывая, что в прошлом году в этом же месяце всего было продано 27 таунхаусов», - отмечает глава одноименного бюро Дмитрий Сперанский. Если же говорить в целом, то в 2016 году продажи упали на 30% по сравнению с 2015 годом. «Раньше таунхаусы были самым доступным на рынке предложением, но эти времена давно прошли. Застройщики способны предложить людям с ограниченными финансами доступные квартиры в малоэтажных комплексах», - резюмирует эксперт.

Но это не значит, что на рынке не осталось дешёвых таунхаусов. Например, в посёлке «Счастье», возводящемся в Тосненском районе самая доступная секция площадью 47 квадратных метров обойдётся в 2 200 000 рублей. Более просторное жильё – секция площадью 90 «квадратов» – будет стоить 3 700 000 рублей. Компания «Кивенаппа» готова предложить такое жильё ещё дешевле. Секция площадью 47 квадратных метров реализуется за 1 700 000 рублей, а 90-метровая обойдётся в 2 760 000 рублей.

На сегодняшний день в 11 малоэтажных ЖК есть предложения с ценником ниже миллиона рублей. Двухкомнатная квартира площадью 47 квадратных метров в ЖК «Ижора Сити» будет стоить 1 900 000 рублей, а это дешевле секции такой же площади в посёлке «Счастье». При этом квартиры гораздо привычнее простому обывателя, поэтому любители недорогого жилья, скорее всего, свой выбор сделают не в пользу таунхаусов.

«Таунхаусы, коттеджи и квартиры в данный момент сравнялись в цене. При этом тауны можно назвать неким промежуточным вариантом между коттеджем и квартирой. И в силу этих обстоятельств массовый спрос обходит такое жильё стороной», - объясняет председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев. 

«Квартиры, коттеджи и таунхаусы очень сблизились по цене. А таунхаус – это некий промежуточный вариант между квартирой и коттеджем. И как любое промежуточное звено оно лишается массового спроса, - считает председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев. - Потенциальные покупатели, ищущие самое недорогое жильё, приобретут квартиру, которую гораздо охотнее кредитуют банки и которое имеет весьма доступный ценник. В свою очередь, те, кто способен позволить себе потратить на жильё 4-6 миллионов рублей – вероятнее всего, выберут дом».

Другой сегмент

Одни застройщики всячески стараются вызвать интерес покупателей, вводя разного рода акции и скидки. Другие адаптируются к рынку и строят, помимо таунхаусов, ещё и многоквартирные дома, как, например, «Кивенаппа». Но вполне возможно таунхаусам придётся перейти в более дорогую ценовую категорию, чтобы искать отклик у более состоятельного покупателя. «Мы тоже заметили уменьшение спроса со стороны покупателей на небольшие и дешевые таунхаусы. При этом хорошие, полногабаритные сблокированные коттеджи пользуются всё той же популярностью. Весь прошлый год мы следили за повышенным интересом покупателей к просторным таунхаусам. Например, в нашем готовом комплексе «Токкари-лэнд» раскупили практически все секции площадью 187 квадратных метров», - поделилась с нами директор по маркетингу ООО «Гарантъ» Лилия Альхова.

Директор по строительству комплекса «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров и вовсе считает, что у нас сложилось абсолютно неверное представление о формате таунхауса. «В силу определённых экономических причин таунхаус на некоторое время стал самым доступным видом жилья. При этом во всём мире происходит наоборот. На самом деле наиболее дешевым жильём являются небольшие квартиры, а таунхаус – жильё повышенного комфорта и именно эту нишу они постепенно стали занимать. Разумеется, речь идет не о 40 метровых секциях. Таунхаус, по сути, является просторным, комфортным жильём, возводящемся в едином архитектурном стиле и формирующем приятную среду для проживания. Людям необходимо принять данный формат жилья таким, каким он является на самом деле и тогда таунхаусы найдут своего покупателя», - резюмирует он.