Если верить статистике, в Ленинградской области строят достаточно жилья, правда доля индивидуального заметно уменьшается. А ведь если подумать, именно индивидуальное строительство решает многие проблемы: избавляет от районов-муравейников, от застройщиков, которые обманывают, от квартир-клеток.

Многие из россиян уверено заявляют о том, что за прошлый год было возведено 80 млн кв. м жилья, то есть именно многоквартирного. Но все мы знаем, что люди ошибаются и данные совсем другие: за 2016 год было построено 79,8 млн кв. м жилья, из которых 31,6 млн кв. м - индивидуальная застройка. Также в республиках Алтай, Дагестан, Тыва, Чеченская республика, Белгородская и Тамбовская области отличаются большой долей построенных домов, а именно процент колеблется от 72 до 96,8.

Статистики, которая бы объективно указывала процент построенных индивидуальных домов в принципе нет. Такую застройку жестко не контролируют (в сравнении с многоэтажными домами) просто потому что от нее нет неприятностей. А если и есть какие-то проблемы, то это не особо кого-то волнует. В Белгородской области, к примеру, есть особые программы поддержки. Они помогают людям построить свой коттедж. Во-первых, это ипотечный кредит, ставки по которому не более 5% годовых, во-вторых, участки продаются со всеми коммуникациями (дороги, газ, электричество, вода).

Также стоит отметить, что статистика берет в расчет недвижимость, поставленное на учет. Однако, не все ставят его на учет и не берут во внимание строения, которые многие привыкли называть «дача», а они тоже считаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому вывод один — какая статистка по частным домам в России, можно только гадать.

Аналитический центр при правительстве РФ в прошлом году участвовал в исследовании «Индивидуального жилищного строительства». Аналитики отметили, что в России не стоит на учете порядка 17 млн единиц «дачного жилья» (как дорогие коттеджи, так и маленькие домики). Дело в том, что в России не ведут прямое статистическое наблюдение за количеством построенных коттеджей или домов на купленных «сотках». Получается, что кризисные тенденции можно наблюдать по количеству сданного жилья. А этот показатель отражает решения, принятые застройщиками раньше, в случае с индивидуальным жилым домом такое «отставание» в среднем можно оценить в год-полтора.

Журнал «Пригород» собрал статистику по ИЖС и выяснил, что его доля уменьшилась с 51% до 28% за последние 4 года. Но застройщики не строят меньше коттеджей, а многоквартирных домов больше с каждым годом, что само собой уменьшает долю ИЖС. Стоит упомянуть, что в 2014 и 2015 годах резко повысилось количество частных домов, в полтора раза, если быть точным. По словам экспертов, это произошло из-за «дачной амнистии», когда схема регистрации недвижимости стала проще.

Аналитики при правительстве РФ отметили большой спад объемов строительства частного домовладения. Это коснулось всех регионов, кроме Москвы, в которой наоборот, строительство ИЖС процветает. А почему, никто не объяснил.

В Ленинградской области дорого, и это многие знают. Как отметила директор по маркетингу ООО «Гарант», Лилия Альхова, экономить нужно разумно. Получается, что сокращение расходов будет в том случае, если сам владелец возводит дом на участке и самостоятельно выполняет все работы, не нанимая никакие подрядные организации. Жить в стихийной застройке будет дешевле, чем в поселке среди коттеджей, а в деревнях не нужно складываться на такие работы, как ремонт дорог или охрану и вывоз мусора, и прочие блага. Также застройщики стали активно строить за чертой города и реализовывать малоэтажное жилье, делая акцент на том, что они строят не муравейники.

Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «ФАКТ» отметил, что банки не расщедрились на ипотечные продукты для загородного рынка, а именно под участки ИЖС. То есть получить займ клиенту, который собрался приобрести недвижимость в комплексе на этапе строительства не является проблемой. А вот с приобретением загородного жилья возникнет проблема. Если все есть такие программы, то возникают проблема: оказывается, нужно внести другой залог на период строительства, которого у людей нет. Поэтому не удивительно, почему люди выбирают город, когда начинают присматривать себе жилье. И государство тоже способствует этому выбору. Это не позволяет развивать в каких-то серьезных масштабах индивидуальное жилое строительство. Кроме того, нет крупных домопроизводителей, нет подготовленных пятен (все уходит под многоквартирники), поэтому нет и инвесторов.

Стоит согласиться, что не будь поддержки со стороны государства, спрос на городское жилье так долго бы не продержался и, вероятнее всего, долевое строительство ждал крах. А продажа участков ИЖС осуществляется без помощи государства и власти региона никак не поддерживают загородных застройщиков. Хотя, почему бы не развивать индивидуальное строительство? Разве плохо, когда люди могут себе позволить более комфортные условия (средняя площадь частного коттеджа составляет более 130 кв. м — в 2,5 раза больше, чем квартиры)? А также плюсом будет являться то, что обманутых покупателей станет на порядок меньше. Меньше муравейников, собственники жилья, которые сами следят за ним, занимаются ремонтом и обслуживают, то есть совершенно другой уровень жизни. Но судя по тому, что сейчас происходит на рынке, вряд ли ситуация поменяется.