В прошлом году застройщики всеми сила привлекали клиентов, но не всем это удавалось. Можно сказать, что загородный рынок недвижимости перерождается. Некоторые девелоперы покидают российский рынок, а некоторые становятся лидерами, переживая тяжелые времена и с успехом представляя новые проекты своим покупателям.
Не так давно состоялось награждение проектов особой премией «Амбиции года». Награду «Тренд года» получила компания Neohouse за свой недавно стартовавший проект «Молодежное». Компания предлагает компактные дома на участках площадью в 6 соток в Приозерском районе по цене в 640 тыс. рублей. В городе замечена такая тенденция, как уменьшение квадратных метров жилья. Странно, но загородные застройщики стали тоже перенимать этот тренд, правда с интересными дополнениями. При покупке 18-метрового дома в «Молодежном» вы получаете еще и мебель, кухонную технику, печку и прочие удобства. За прошедшие года были предложения на рынке подобного плана, например, танухаус площадью в 30 кв. метров или дом в 36 кв. метров, но площадью в 18 кв. метров еще не предлагали покупателям. Проект «Солнечное» в 7 км от Тосно — еще один доступный проект на загородном рынке. В Жоржино, в котором расположено «Солнечное» будут построены домики за 800 тыс. рублей. Площадь одного дома составит 60 кв. метров. Такие дома — исключение на загородном рынке.
Популярность набирают небольшие и бюджетные проекты. Дмитрий Сперанский, председатель оргкомитета премии, руководитель экспертного бюро «Сперанский», выразил свое мнение, подчеркнув, что раньше были распространены коттеджные поселки, где насчитывалось порядка 300 домов либо 1000 участков. Теперь не встретишь индивидуального дома цена которого будет 100 млн рублей.
Но все еще есть компании, которые сохранили веру в то, что существуют клиенты, способные выложить сразу большую сумму за индивидуальный дом или участок. Такие девелоперы нацелены на вывод сразу нескольких объектов. Именно поэтому проект «Волшебное озеро» от компании Puzzle realty победил в номинации «Оптимизм года». В проекте реализуются участки, площадь которых не менее 70 соток, а цена от 50 млн рублей. Проект расположен Лембловском озере.
Компания ГК «Факт» выиграла в номинации «Залп года», реализовав за прошлый год сразу шесть поселков с участками без подряда. В Тосненском районе, на юге Ленобласти это коттеджный поселок «Love is...». Компания «Наша дача» завоевала премию «Амбиция года» благодаря своему поселку «Фаворит», который расположен рядом с деревней Соккули. Девелопер распродает 584 участка без подряда. Проект не самый масштабный, но больших предложений от компании пока не было.
Все самые интересные проекты на загородном рынке осветили на премии «Амбиции года». Между тем, загородный рынок не всегда радует покупателей хорошими предложениями, а иногда расстраивает, когда клиенты узнают о заморозке очередного проекта. Все же, сейчас основным лидером на загородном рынке являются участки под индивидуальное строительство. Как рассказали представители экспертного бюро «Сперанский», в сравнении с прошлым годом продажи по участкам без подряда за этот год возросли даже в январе, заведомо не прибыльном месяце. Директор по продажам ГК «Факт», Сергей Балуев отмечает, что реализация участков с коммуникациями происходит уже давно, поэтому спрос на них не падает. Индивидуальные дома начали продавать только с 2017 года, они еще не успели стать такими популярными, как участки.
По статистике компании ГК «Кивеннапа» клиенты приобретают чаще таунхаусы в готовом варианте. Анастасия Сергина, pr-менеджер ГК «Кивеннапа» отметила, что количество сделок за последнее время выросло. Возможно это связано с тем, что клиенты боятся обмана и стараются всячески избежать рисков. Также стало заметно, что будущие дольщики предпочитают простор — таунхаусы площадью от 65 кв. метров покупают чаще всего. Можно смело сказать, что люди теперь предпочитают жить не только в квартирах в центре города, но и готовы к жизни в своем доме.
«ЛенСтройГрад» также наблюдают рост спроса на таунхаусы. Компания застройщик занимается реализацией домов в малоэтажном ЖК под названием «Счастье» который расположен в Тосненском районе. Пять очередей уже сданы и в продажу введена последняя — шестая очередь жилого комплекса. В компании поделились мнением, что при хорошем расположении и при приемлемых ценах таунхаусы всегда будут популярны. Сегодня — это один из выгодных и оптимальных вариантов для жизни за городом.