С начала года вступили поправки в 214- ФЗ и теперь все жилищное строительство ведется строго в соответствии с буквой закона. Естественно, те дольщики, которых обманули, могут рассчитывать на поддержку государства.
Стоит заметить, что до конца 2016 года застройщики могли спокойно продавать дома блокированной застройки, не боясь быть наказанными за несоблюдение обязательств по договорам. С этого года поправки в 214 федеральном законе не дадут строительным компаниям расслабиться.
С начала года застройщики обязаны соблюдать все изменения, внесенные в закон. А это значит, что финансовую и бухгалтерскую отчетность компаний, которая занимается строительством таунхаусов, расходование целевых средств, график строительства объекта проверяет государственный строительный надзор.
По мнению заместителя председателя правительства Ленобласти, Михаила Москвина, дольщики, которые вложили свои средства в покупку таунхауса, рискуют больше всего. Михаил Москвин отмечает, что существует на строительным рынке большое количество недобросовестных застройщиков, которые не выполняют установленные сроки сдачи. Из-за этого большое количество жалоб появлялось в комитете Госстройнадзора, но повлиять на строительные компании никак не могли. Теперь, поправки в законе многое изменили.
Со слов заместителя председателя правительства Ленобласти, в области построено порядка 166 таунхаусов. Расположены они преимущественно в Тосненском и Всеволжском районах. Всего заключено 1220 договоров на покупку, причем только 389 из них это договора долевого строительства.
Известно, что ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» является банкротом. Поэтому 35 таунхаусов в коттеджном поселке «Охтинский ключ» (локация Мурино) не могут ввести в эксплуатацию. Михаил Москвин отметил, что обманутых жильцов не оставят. Люди, которые купили жилье в этой компании попадут в реестр «обманутых дольщиков». Им обязательно помогут.
В принципе, компании спокойно воспринимают изменения в законодательстве. Pr-менеджер ГК «Кивеннапа», Анастасия Сергина считает, что новые изменения в законе являются хорошим знаком, так как будущие жильцы теперь защищены. По большому счету, все поправки в этом законе введены для того, чтобы сохранить строительный рынок и показать, что многие застройщики работают честно. Теперь компании должны располагать уставным капиталом с определенной суммой, соизмеримой объемам будущего жилья. На личный сайт компания обязана выкладывать отчет о строительных работах и все документы, связанные с возводимым объектом. Анастасия Сергина отметила, что их компания хорошо относится к изменениям в законодательстве. Это положительно повлияет на застройщиков и послужит толчком в развитии строительного рынка.
Можно сказать, что прошлый год стал кризисным для застройщиков, которые занимаются загородным строительством. Сделок стало существенно меньше, строительство объектов приостановилось. Правда, про таунхаусы так не скажешь, их стабильно приобретали в течение года. Возможно, что совместная работа государственных органов и застройщиков выявит новые недоработки, и это скажется на спросе не самым лучшим образом. Сейчас рынок загородного жилья активно меняется, развивается в лучшую сторону, наконец-то вводится контроль. Главное, чтобы органы успевали следить за всеми проектами.