По традиции в зимние месяцы на загородном рынке нет особой активности. Тем не менее к концу года застройщики вывели в продажу свои новые проекты и придумали заманчивые акции, надеясь привлечь покупателей, которым не страшны морозы.

И хотя декабрьской статистики еще нет, но уже очевидно, что последний месяц все равно не стал прорывным для рынка загородной недвижимости, пребывавшей весь год в депрессивном состоянии. Ряд проектов заморозили, а некоторые вряд ли выйдут в ближайшее время. И все-таки старожилы данного сегмента рынка по-прежнему запускают новые проекты в надежде на упавший, но все еще живущий интерес к загородным поселкам.

Участки сладки

Наиболее результативным по количеству участков оказался ноябрь, в течение которого застройщики реализовали 73 надела, девять секций таунхаусов и два коттеджа. По этому показателю лидерами стали проекты «Кивеннапы», реализующей в настоящее время семь поселков, ГК «ФАКТ», в портфеле которой 14 проектов, Максимум Лайф Development и «АТС Малиновка», у которых по два и девять проектов соответственно. В основном компании продавали земельные участки со средней стоимостью сделки от 500 тысяч до 17 миллионов рублей. Однако в целом ноябрь не смог улучшить общие годовые показатели.

Новички от старичков

Девелоперы выпускали на рынок как новые проекты, так и новые очереди уже старых объектов. В частности, в середине ноября ГК «ФАКТ» были открыты продажи сразу в «ПриЛЕСном 2» и «Коркинском ручье». Первый поселок расположен на 35,5 гектарах земли и насчитывает 259 участков от 6 до 22 соток, к которым подведены все коммуникации. Цена одной сотки в «ПриЛЕСном 2» начинается от 90 313 рублей, а минимальная стоимость участка — 980 тысяч рублей. Земли находятся в статусе ДНП, а предлагаемые участки можно купить с подрядом или без.

Вторым новым проектом ГК «ФАКТ» стал «Коркинский ручей» (тоже со статусом земли ДНП), где реализуется 192 участка площадью от 6 до 12 соток. Цена за сотку начинается от 89 тысяч рублей, а стоимость участка — от 550 тысяч рублей. В указанную стоимость входят внутрипоселковые дороги, электричество (мощностью 3 кВ) и водоотведение.

Кроме того, в уходящем году застройщиком был приобретен земельный массив площадью 25 гектаров в деревне Ульяновка (Тосненский район), где он собирается построить на 180 участков коттеджный поселок эконом-класса под ИЖС. Сейчас там уже проводятся проектно-изыскательские работы, а в новом году будет названа дата старта продаж.

«СТАРТ Девелопмент» также не бездействовал. Компания приступила к продаже двух новых очередей «Демидовской усадьбы», который войдет в состав уже существующего поселка Тайцы. Всего на рынке будет предложено 159 участков ИЖС с размером варьирующимся от 10 до 21 сотки. Сейчас цена сотки составляет 99,5 тысяч рублей.

В ноябре компания Luonto возвратила на рынок КП «Волны и сосны», ранее реализуемый «Айдадом». Новое название поселка — Suvantojarvi — переводится с финского как Суходольское озеро. Однако декабрьские новости, в которых встречаются упоминания компаний «Айдадом» и Luonto, не вселяют уверенности, что запланированный ребрендинг позволит реализовать проект.

Новогодние зазывалы

На протяжении всего 2016 года загородные девелоперы редко объявляли акции. Во многом отсутствие акционных предложений обусловлено скромным спросом на сами земельные участки. Тем не менее в канун зимних праздников даже на загородном рынке появились акции (хотя назвать их новогодними не всегда просто).

Так, в декабре компанией «ПулЭкспресс» было предложено сэкономить 10% при покупке квартиры в МЖК «Горки Парк». Дисконт при приобретении самой доступной здесь однокомнатной квартиры площадью 41,27 «квадрата» превышает 305 тысяч рублей, а стоимость по акции составляет 2 748 582 рублей.

А вот ГК «ФАКТ» объявила об экономии до 15% на первом взносе по рассрочке при покупке участков сразу в нескольких своих поселках: «Кокосы», «Нева-ДА!», «Отрадная бухта», «ПриЛЕСная Усадьба», «ПриЛЕСный», «Родные Пенаты», «Тишь да Гладь», «Царева Дача» и «Love is...».

Еще две компании предложили декабрьские «электрические» скидки. В частности, «ЛВ-девелопмент», строящая КП «Любовино», пообещала покупателям секций таунхаусов в подарок дополнительные 4 кВт мощности электроэнергии, а также возможность бесплатного подключения к газу. Компания «Северная долина» также пообещала своим клиентам халявную энергию в размере 1 кВт, для получения которой нужно не только самому купить участок, но и уговорить своего друга сделать это же.

«Гранд Строй» предложила другую акцию, по условиям которой при покупке квартиры за 1,4 миллиона рублей в Yolkki Village новосел получает бесплатную отделку или сертификат от «ИКЕА».

Наконец, в преддверии Нового года от одного из лидеров строительства в сегменте загородной недвижимости Ленобласти — компании «Кивеннапа» — поступило предложение купить таунхаус в «Кивеннапа Юго-Запад» за два миллиона рублей, став тем самым обладателем придомового участка площадью 2,94 сотки и двухуровневой квартиры площадью 90 «квадратов» с готовыми инженерными коммуникациями.