Аналитики характеризуют 2016 год для загородного рынка, как не шибко удачный. Однако многие девелоперы подстроились под текущую ситуацию и не спешат жаловаться.

С начала текущего года, по данным экспертного бюро «Сперанский», тенденция изменения рынка коттеджных поселков в активной продаже сменилась от роста к сокращению — за третий квартал их число сократилось до 452, число замороженных проектов — до 194. Всего проектов за третью четверть года стало меньше на 7.

Дмитрий Сперанский, руководитель одноименного бюро, констатирует: около 79% предложения загородом приходится на участки для самостоятельного освоения (или с подрядом в качестве доп. опции). Около 11% - участки с обязательным подрядом, реже готовые коттеджи. 10% - набирающий популярность формат таунхаусов.

Что касается положения ценовых сегментов на сегоняшем рынке, эксперты Knight Frank St Petersburg, по итогам III квартала 2016 фиксируют 12 продаж коттеджей в классе А со средним бюджетом в 47,3 млн рублей (почти половина всех сделок) и 32 коттеджа в классе В со средним бюджетом в 20,1 млн рублей.

Если же рассматривать детально интересные проекты загородного сегмента, застройщики смотрят на свои детища вполне оптимистично. «Летом мы вывели в продажу коттеджный поселок «Нева-Да!», расположенный в 26 км от Петербурга на берегу реки Невы. Проект оказался более чем успешным: к осени из 65 участков в продаже осталось всего 18, - рассказывает директор по продажам ГК «ФАКТ.» Сергей Балуев. - К сентябрю 2016 года мы практически закрыли наш проект «Царева Дача» - в продаже осталось всего 3 участка из 110. «Прилесный» реализован нами уже на 90%. Этот поселок стал очень популярным и востребованным среди наших клиентов, и в ближайшее время мы открываем продажи в «Прилесный 2» - его продолжении».

Не стеснялись представлять новые проекты и новые очереди девелоперы и малоэтажного, и «земельного» сектора: застройщик «47 Трест» начал строительство второй очереди проекта «Апрель» в п. Аннино, в ее рамках будут реализованы 5 таунхаусов на 46 секций, минимальный ценник — 4 млн рублей. Срок ввода в эксплуатацию II квартал 2018 года.

Застройщик «Гранд-Строй» открыл продажи второй очереди своего проекта Yolkki Villаge, который возводится возле д. Скотное. Самое бюджетное предложение — студия 21,9 квадратов за 1,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — в первой четверти 2018 года.

В числе прочих стали доступны для покупки 23 участка от 4,6 до 16 соток в готовом поселке «Кивеннапа Подгорное» (33 км от КАДа). Самый дешевый вариант в проекте стоит 800 тыс. рублей. Сейчас в жилом комплексе находятся 15 индивидуальных домовладений размером от 49 до 138 кв. м. Проведены все необходимые коммуникации для проживания в любое время года.

Сбербанк и ВТБ24 стали родоначальниками октябрьской «Моды» на снижение ставок по ипотеке. Так, «Глобэкс» предлагает для покупателей квартир в МЖК «Горки Парк» от «ПулЭкспресса» программу с процентной ставкой 9,4 годовых.

Что касается дисконтов от застройщика, застройщик «СДС» объявил для своих покупателей акцию на студии 22,07 кв. метра. При стопроцентной оплате этой квартиры или использования ипотечного займа для ее приобретения экономия составит 23 тысячи рублей.