Всепоселки.ру
Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Контакты
  • База объектов
  • Статьи
  • Акции
  • Новости
Все статьи Недвижимость Загородное домостроение и проектирование Отдых в Ленинградской области Инжиниринг и оборудование Интерьер загородного дома Советы специалиста Разное

Коттеджные поселки (1449)

Загородные дома (3664)

Земельные участки (4547)

Квартиры (10752)

Комнаты (777)

Разместить объект

Регион:
Район:
Стоимость, тыс.р.:
 — 
(дом+участок)
Название поселка:
Площадь участка, сот:
 — 
Площадь дома, м2:
 — 
Коммуникации:

1449
Найти
Показать
Списком Фотогалереей На карте
Новые коттеджные поселки
  • Коттеджный поселок «Черный ручей»
    Девелопер ФАКТ. Коттеджные поселки
Как не вляпаться в долгострой?

Тяжелая экономическая ситуация логично приводит к тому, что застройщики начинают плодить долгострои. Но есть и те, кто продолжает вводить жилые дома в срок, а некоторые даже раньше. Как обнаружить таких уникумов обычному покупателю? Разбираемся с экспертами.

Рекордсмены

В большинстве своем застройщики не имеют привычки сдавать объекты досрочно. Серьезное дело не любит спешки. «Иногда объект сдается раньше срока просто потому, что в документах застройщик изначально указал срок с запасом, — объясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — Это делают многие компании, работающие по 214 ФЗ, чтобы гарантированно выполнить свои обязательства перед дольщиками».

Временной отрезок между заявленным в документации и реальным сроком ввода, как правило, очень небольшой — до месяца. Но есть на рынке и более яркие примеры. В тот же памятный строительными рекордами декабрь 2014 года застройщик малоэтажного района «Счастье», компания «ЛенСтройГрад», объявил о досрочной сдаче первых двух очередей строительства — раньше на целый квартал. Примечательно, что не самый опытный на рынке застройщик — данный район можно назвать «пробой пера» — сумел не только ввести дома раньше срока, но и добился высоких показателей по продажам.

Немало «антикризисных» вводов жилых домов произошло и в первые пять месяцев текущего года. Так в марте «РосСтройИнвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Утренняя звезда» на полгода раньше обещанного. Причем, как рассказал  председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский, «мы планируем в этом году сдать раньше срока еще два дома».

Кому это нужно?

«Ускорение сроков строительства, как ни странно, одна из примет кризиса., — считает генеральный директор «Унисто Петросталь» Арсений Васильев. — Покупатель стал осторожен, поэтому квартиры легче продаются в готовых домах, а не на ранних сроках строительства». 

Плюсы для застройщика

Минусы для застройщика

Демонстрация стабильности

Авральные темпы работ

Увеличение темпов продаж

Повышение затрат на строительство

Отсутствие штрафных санкций

Финансовые риски

В любом случае застройщик идет на опережение сроков преследуя свои интересы. А в чем выгода для дольщиков? 

Плюсы для покупателя

Минусы для покупателя

Уменьшение выплат по ипотеке

Снижение качества строительства

Возможность раньше оформить собственность

Необходимость раннего погашения рассрочки

Если квартиру предполагалось сдавать в аренду, она начинает приносить прибыль раньше

Раньше начинается выплата платежей по коммунальным услугам

Кстати, случается, что рассрочка покупателю предлагается не на заявленный срок строительства, а на меньший. Если у вас на руках именно такой договор, то вероятность «досрочки» вырастает.  Одним из признаков досрочной сдачи Вашего дома может служить и наличие в «послужном списке» компании подобных достижений. Собственно, от любого застройщика, который даже в кризисные годы умел «оставаться на плаву», не переносил сроки ввода дома в эксплуатацию, можно ожидать досрочную сдачу.

Карта сайта
© 2007 «WWW.VSEPOSELKY.RU» - загородная недвижимость и коттеджные поселки.
Любое воспроизведение материалов сайта возможно исключительно с разрешения администрации
  • Новостройки Санкт-Петербурга
  • Новостройки Москвы
  • Новостройки Новой Москвы
  • Пользовательское соглашение