Покупка загородного дома отличается от покупки квартиры по многим параметрам. Мы привыкли, что при выборе квартиры обращаем внимание на расположение, соседей, вид из окна, планировку, транспортную доступность - и все эти критерии переносим на оценку загородной недвижимости. Однако тут возникает ряд неожиданных моментов. Например, коммуникации: в городской квартире они есть по определению. А вот загородный дом может таковых и не иметь, и тогда будущий жилец сталкивается с массой хлопот и, что важно, затрат на дополнительное обустройство.

Необходимо также уточнить назначение земель, на которых выполняется строительство, а также то, какими правами будете обладать конкретно вы после внесения оплаты. Также важным вопросом является то, что входит в озвученную цену: очень часто за те же коммуникации, хоть и подведенные к дому, приходится платить отдельно, благоустройство придомовой территории также часто выносится отдельной платежной строкой. Ну и, конечно, социальная инфраструктура: часто коттеджные поселки имеют значительную отдаленность от города, поэтому важно знать, где располагаются больница, магазин и прочее.

Купить загородный дом можно несколькими разными способами. Пожалуй, самый безопасный - покупка коттеджа у девелопера, разрабатывающего данный коттеджный поселок. Безопасный, потому что гораздо меньше шансов столкнуться с мошенничеством. Однако перед тем, как подписывать бумаги и вносить залог, следует внимательно ознакомиться с документами, подтверждающими права девелопера на земельный участок, разрешение на строительство, уточнить вид разрешенного использования земель. Выгоднее с финансовой стороны купить загородный дом в строящемся поселке. Как только поселок выходит на финальную стадию, цены существенно увеличиваются. Но перед таким шагом надо проверить репутацию девелопера. Если фирма впервые вышла на рынок, лучше не рисковать.

После того, как вы примерно определились, можно выполнить бронирование приглянувшегося дома. Бронирование может быть бесплатным (как правило на 1-5 дней, делается для того, чтобы клиент мог приехать и посмотреть дом с уверенностью, что к его приезду дом еще не будет куплен) и платным. Платное бронирование предоставляется для желающих взять ипотечный кредит или же не совсем определившихся с выбором. Как правило, до определенного срока, который устанавливается девелоперами, бронь можно снять и получить свои деньги обратно. При оформлении ипотечного кредита девелоперы действуют по-разному. Некоторые работают только с конкретными банками партнерами, некоторые - идут на встречу клиенту и соглашаются на любой банк, который он предложит. Также купить загородный дом можно в рассрочку.

Условия рассрочки платежей у каждого девелопера свои. Чаще всего речь идет о беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом сроком на 6 месяцев или год, если больше - взимаются проценты. Очень часто компании-продавцы проводят различные акции, позволяющие купить загородный дом более выгодно. Популярна, например, заморозка цен на зимний период в преддверии обычного весеннего ажиотажа.

Как правило, условия покупки жилья эконом-класса более жесткие, и продавцы практически не идут на компромиссы, тогда как покупатели бизнес-класса могут диктовать некоторые свои условия и пожелания. Средняя стоимость коттеджей эконом-класса - 38,5 тысяч рублей за 1 кв. м, бизнес-класса - 57 тысяч рублей за 1 кв. м.

При покупке жилья на вторичном рынке риск приобретения некачественного загородного дома уже выше. Особенностью вторичного рынка загородной недвижимости является также то, что, по наблюдениям риелторов, хорошие предложения появляются там редко. Иметь дело следует только с собственником, документы надо изучить предельно внимательно, лучше взяв с собой специалиста. Вряд ли продавец честно расскажет о всех недостатках своего товара, поэтому лучше, прежде чем купить загородный дом, поговорить с представителями управляющей компании поселка или с председателем. Они расскажут вам о состоянии инженерных коммуникаций, а заодно и о развитии территорий вокруг.