|
Прошел год с того времени, когда государство ушло из сферы регулирования строительства. В поддержку пожеланий многих девелоперов о снижении административных барьеров в строительную отрасль России было введено саморегулирование, заменяющее действовавший ранее институт лицензирования.
С 1 января 2010 года застройщики, дабы продолжать законно работать, были вынуждены вступать в СРО. Однако подобная схема контроля за деятельностью строителей, похоже, себя не оправдывает.Особенно острая ситуация возникла на рынке малоэтажки. Продавать некачественное или со скрытыми дефектами жилье стало обычной практикой. И потребители уже успели смириться с мыслью, что доделывать коттедж или свою квартирку в таун-хаусе придется своими силами – по мере того, как недоделки будут «всплывать». Как проверить качество приобретаемой недвижимости, когда сегодня проекты не проходят экспертизу, а государственные ведомства не имеют рычагов влияния на недобросовестных строителей?
Человеку, не получившего высшее образование в сфере строительства и архитектуры, сделать это нереально.Брак и недобросовестное поведение девелоперов по отношению к своим клиентам встречаются повсеместно. Так, покупатели домовладений в загородном поселке на Дмитровском шоссе «Времена года», заложенном еще в 2007 году, с тревогой думают о том, сколько денег им еще придется вложить в свои коттеджи бизнес-класса. Причина банальна – отстроенные дома, не один год простоявшие без коммуникаций, обещанных девелопером, начинают разрушаться, и кто понесет ответственность за возникающие дефекты, пока непонятно.Эксперты отмечают, что на сегодняшний день создание СРО, регулирующей малоэтажное строительство, невозможно в силу отсутствия соответствующей нормативно-правовой базы.
Между тем, для возведения данного вида жилья это необходимо в силу использования малоэтажного формата в ряде государственных программ. Свое решение проблем с качеством жилья предложила Национальная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства. Как рассказала ГдеЭтотДом.РУ Президент НАМИКС Елена Николаева, ассоциация разрабатывает стандарты качества малоэтажных домов, включающие в себя и современные требования по энергоэффективности. «Государство выбрало удобную позицию – вся ответственность сегодня ложится на собственников жилья: повезет или не повезет с покупкой, – считает Елена Николаева. – А ведь в нынешней ситуации компенсационного фонда любой саморегулируемой организации может едва хватить на устранение последствий и выплату возмещений после одного ЧП. А если обрушения или иные происшествия будут происходить чаще, кто возместит ущерб?».Согласно разрабатываемому проекту стандартов, технологиям будет присуждаться определенный класс, как это сейчас принято в Европе и США. Впоследствии стандарты будут переданы в Минрегионразвития РФ для использования в качестве рекомендательных.
|
)
