|
Сегодня, покупателями на рынке загородной недвижимости становятся отнюдь не бедные люди. Даже дом в поселке, позиционирующий себя как эконом - класс, может позволить себе далеко не каждый. По мнению застройщиков, доход такой семье должен составлять не мене 200 тыс.рублей. Риэлторы считают, что загородное домовладение может позволить себе семья, где муж зарабатывает не менее 50 000 руб. в месяц и жене не меньше.
Отсюда вывод: загородное жилье - все ещё некая роскошь. Покупателями данного рынка недвижимости становятся работники нефтяной или газовой отрасли, банковской и финансовой сфер, цветная и черная металлургия, наукоемкие технологии и производство, недвижимость и строительство. Разумеется, это не полный список потенциальных покупателей. В каждом сегменте можно найти достойного специалиста с достойной зарплатой.
На рынке загородной недвижимости, как и в городской, есть предложения как эконом - и бизнес- класса, так и элитное жильё. Если первую категория приобретают в основном владельцы среднего и малого бизнеса, топ - менеджеры крупных компаний, то второй категорией интересуются государственные чиновники, политики и владельцы крупных предприятий. Точнее описать такого покупателя вообще сложно, так как они очень не любят говорить о своих доходах и роде деятельности.
Возраст потенциальных покупателей молодеет, сейчас он составляет 30-50 лет. Что и логично, к этому времени люди заводят семью и детей , имеют уже стабильный доход и в тоже время, практически перестают ходить на различные молодежные мероприятия.
Немаловажным для покупателей фактором остаются деньги. Покупатели стараются избежать кредитования и покупают жилье на накопленные средства. Также источником дохода нередко выступает продажа имеющегося жилья. Единственное, на что покупатели охотно соглашаются- это на рассрочку платежа на несколько лет. Но все же пока сделок по загородной недвижимости не так много, хотя предложение растет с каждым годом. Осторожное отношение покупателей к приобретению загородного жилья связано ещё и с опасением по поводу обслуживания его. По мнению экспертов, стоимость эксплуатации дома примерно равна стоимости эксплуатации трех-четырех комнатной квартиры. Также остро встает вопрос об управляющей компании. Покупатели боятся, что поселок впоследствии окажется заброшенным, где сами по себе гуляют кошки, собаки, нет дорог и так далее.
Девелоперы отмечают, что покупатели загородной недвижимости не только имеют семью и планируют её расширять, но и любят заводить питомцев, занимают активную жизненную позицию, увлекаются рыбалкой, охотой, дайвингом и так далее.
Также замечена следующая особенность: покупатель приобретает жилья для постоянного проживания где-нибудь недалеко от города, но все равно использует его сезонно.
Итак, мы получаем, что «домик в деревне» - это покупка, которую могут себе позволить немногие, а большинство из тех, кто покупает имеет недвижимость в городе и использует приобретение сезонно, а не для постоянного проживания, как задумано у большинства девелоперов.
|
)
