|
В марте нам удалось найти 12 новых выведенных в продажу проектов загородной малоэтажной застройки. Еще несколько было презентовано на прошедшей в конце месяца Ярмарке недвижимости, но реализацию планируют начать позже: в апреле-мае. Плюс несколько проектов вернулись на рынок под новыми названиями после ребрендинга.
Напомним, в предыдущее месяцы число «новичков» было куда скромнее. В январе на рынок не вывели ни одного проекта, в феврале – лишь три. Таковы объединенные данные аналитического центра Ассоциации риэлторов и консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Мартовский всплеск активности загородных девелоперов был вполне предсказуем: как правило, владельцы участков зимой продажи не открывают, ждут до весны. В апреле и мае, как ожидается, список малоэтажных комплексов еще пополнится.
Любопытно, что и в городской черте наблюдается похожая динамика вывода проектов. По данным «Петербургской Недвижимости» в январе стартовали продажи в трех новых домах (плюс три реконструированных) суммарной площадью 35 514 кв.м. В феврале список предложения пополнился 4 проектами общей площадью 49 954 кв.м. А в марте девелоперы заметно активизировались и вывели в продажу 11 домов площадью 151 790 кв.м. Весна – она и в городе весна…
За сроки ответят
Вот несколько новых загородных проектов, на которых стоит остановиться подробно.
В марте наконец открыли продажи в давно заявленном проекте «Уварово». Напомним, этот жилой комплекс класса «элит» расположен на территории Колтушского сельского поселения в 12 км от Петербурга, и предполагает возведение 77 домов в викторианском стиле. Площадь особняков варьируется от 412 до 842 кв. м., каждый «квадрат» оценен в 100 000 руб. А цена дома, соответственно доходит почти до 86 млн. рублей. В продажу поступают лишь полностью готовые дома, и первые из них уже завершены.
Около Кузьмолово (Всеволожский район, 10 км от города) компания «Строительный трест» вывела проект под названием «Небо». Здесь предполагают построить 76 таун-хаузов (площадью 122 и 163 кв.м.) и 59 коттеджей (площадью 210-220 кв.м.). Застройщик обещает насытить проект инфраструктурными объектами: мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб. При этом предупреждает, что на кошелек будущих жильцов расходы на содержание удобств не лягут: объекты будут доступны всем желающим и должны окупаться сами. «Обратная сторона» этой медали: если прибыли от инфраструктурных объектов не будет (каких доходов можно ждать от детского клуба?), их, видимо, закроют.
Еще один «новичок» - проект «Балтийская слобода» (от «КФ Кантри») расположен в Ломоносовском районе, в 20 км от Петербурга. В продажу выведена первая очередь, включающая 218 участков. Земля продается без подряда. Цены, что весьма необычно, привязаны к площади наделов: участок 10 соток – по 85 000/сотка, 12 – по 82 000, 14 – по 80 000, 16 – по 75 000. Отдельно оплачивается электричество (29 000/кВт). Другие системы коммуникаций (водоснабжение и канализация) - локальные и за свой счет. Застройщик обещает лишь дороги, освещение, забор, спортивную и детскую площадки.
В проекте «Горки-10» (от компании «Инжвест») также предлагают участки (всего 254) без подряда примерно за те же деньги – 70 000/сотка. Малоэтажный комплекс расположен в Гатчинском районе, в 20 км от мегаполиса. За коммуникации и здесь берут отдельно – по 275 000 руб. Здесь застройщик проводит любопытную акцию. Предлагая строительство домов, он гарантирует заселение до 31 августа, в противном случае обещает вернуть 110% стоимости дома и земли. Кроме того покупателю, внесшему предоплату за землю в размере 70% стоимости, продавец обещает сделать скидку на коттедж целых 20% (по нынешним временам – довольно щедро, если конечно, сначала не сделать соответствующую наценку, позволяющую подобные жесты). Причем предложение, как водится, ограничено: если не успеете донести чемодан с деньгами к сроку, его уже не возьмут.
Проект «Дудергоф» (от компании «ГеоИнвест») выведен около поселка Вилози в Ломоносовском районе. Здесь предлагается 400 участков площадью от 8 до 30 соток по цене 100 000/сотка. Территория разделена на кварталы, которые, согласно планам, будут различаться по архитектуре и материалам застройки. Как сказано на сайте проекта, «в определенных кварталах возможно приобретение участка с инженерными коммуникациями без строительного подряда». На социальную инфраструктуру не поскупились: продуктовый магазин, ресторан, детский досуговый центр, салон красоты.
В том же Ломоносовском районе компания «Вереск» на землях ДНП вывела коттеджный поселок «Новое Сойкино» (заявленное расстояние от Петербурга – 25 км). Здесь предполагается возвести 148 домов из газобетона площадью от 150 – 300 кв. м. Дома сдаются «под ключ» - что весьма необычно для сегодняшнего рынка. Самый дешевый дом с участком можно приобрести за 6 млн. рублей. Если возникнет желание расширить владение, за дополнительную сотку запросят 250 тыс. руб. В комплексе предполагается построить магазин, аптеку, детский сад, wellness-центр.
Без лишнего креатива
Еще несколько проектов перечислим коротко.
«Новая Дубровка» (застройщик – одноименная компания), расположена во Всеволожском районе близ Дубровки. Здесь строят 273 коттеджа, 12 построенных - в продаже.
«Новая Проба» (от компании «Керомакс»), расположена во Всеволожском районе близ деревни Проба. Выведены в продажу 50 участков (I очередь проекта).
«Маневша» (от «ЮниДевелопментИнвест»), расположена в Киришском районе, около деревни Маневша. Здесь продается 147 участков.
«Юкковское» (от Etika Development) расположено во Всеволожском районе, вблизи населенного пункта Юкки.
Судя по последним проектам, у застройщиков имеются серьезные сложности с оригинальными названиями своих проектов.
Завершают список вновь вышедших проектов два новых комплекса, выведенных компанией «1-я академия недвижимости»: «Осиновая роща» и «Дружное».
Кроме указанных стартовавших проектов, несколько малоэтажных комплексов либо возобновили прерванные продажи, либо вышли на рынок под новыми названиями.
Так вернулся в реализацию проект «Классика». Правда под определение «загородный» он точно не попадает. В его рамках компания НДВ-СПб на Петроградской стороне (улица Глухая Зеленина) строит и продает таун-хаузы.
В проекте «Сосны» поменялся собственник и название. Раньше он именовался «Белый остров». Сменился и девелопер. Теперь это компания «Инж-Вест».
Проект «Рамецкое» до сих пор существовал как ДНП Рамцы (он стартовал еще в 2009 году).
Объявили загодя
На пошедшей Ярмарке недвижимости были презентованы, но пока не открыли продажи еще несколько малоэтажных комплексов.
Компания «1-я Академия недвижимости» пообещали в ближайшее время открыть продажи еще в двух проектах: «Коркинское» и «Озеро медное», а также вывести вторую очередь «Солнечного».
Компания «Стинком» показала поселок «Мюнхаузен» (именно так написано у застройщика). Участок расположен на берегу Александровского озера в Выборгском районе Ленинградской области и напоминает по форме сапог на каблуке.
Площадь нарезана на 162 участка от 12 до 50 соток. Их предполагается продавать от 90 000 рублей за сотку.
Goodland пообещал вскоре открыть продажи в «Уютном» (на 188 участков). Землю предполагается продавать без подряда (по 250 тыс. руб./сотка), но для тех, кто закажет дом у застройщика скидка – земля пойдет по 190 тыс.руб.
Комплекс «Красавица» к малоэтажным можно отнести с определенной долей условности. Здесь компания «47 регион» предложит квартиры в 4-этажных домах в Ильичево. Продажи готовятся начать в конце апреля. Цены обещают весьма привлекательные (на однокомнатные квартиры они будут начинаться от 1 млн рублей).
Также на Ярмарке прошла официальная презентации квартала «Alpenhof» на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье» (впрочем, информация об этом проекте в СМИ проходила и раньше).
Здесь также, как и в предыдущем проекте, предполагают продавать квартиры в малоэтажных домах «на природе», но заметно дороже. «Такой формат предложения рассчитан на тех, кто хочет жить на природе, не готов нести хлопоты по содержанию дома и участка. Проектирование завершено, но продажи откроются, когда первые дома будут подведены под крыши. Ориентировочно – в конце 2011 года. На нулевой стадии его подавать бессмысленно: он рассчитан на состоятельных покупателей, а такие клиенты хотят видеть, что они покупают», - прокомментировала Лидия Пашнова, руководитель отдела маркетинга ИСГ «Сплав».
Дмитрий Сперанский, Загород.ру
| 
)
