|
Перейти к просмотру таблицы >>
Данная система критериев была специально разработана для оценки загородных участков и коттеджных поселков в Выборгском районе Ленинградской области. География включает в себя кластеры «Глубокое», «Старое Выборгское шоссе», «Семиозерье», «Рощино» и фрагмент кластера Вуоксы в части Барышево. В первой редакции освещены 29 загородных проектов Выборгского района, находящиеся в стадии продаж, присутствующих в рекламе и представляющих наибольший интерес, в дальнейшем их число будет пополняться по мере объезда новых проектов.
В данной сводной таблице мы сознательно отказались от какого-либо ранжирования коттеджных посёлков. Так как в списке проектов присутствуют поселки различной степени готовности, класса и типа продаж, и поэтому любая их систематизация, видится нам как минимум некорректной. Помимо этого, невозможно объективно оценить и распределить по позициям все коттеджные посёлки из-за различных представлений о комфорте у покупателей - что для одного хорошо, для другого абсолютно неприемлемо. Поэтому таблица носит справочный характер, и предоставляет возможность покупателю самому выбрать подходящий для него проект, основываясь на личных пристрастиях, а не на субъективных оценках и вкусах аналитиков.
В большей степени, таблица основана на географических характеристиках. Каждый коттеджный посёлок рассматривается по трем критериям: по месторасположению, по рекреационному потенциалу и по окружающей территории.
Стоит также отметить, что все представленные в таблице проекты мы посетили лично, соответственно мы своими глазами убедились в правдивости представленных данных, сознательно игнорируя заявления девелоперов и данные из открытых источников. Таким образом, мы надеялись достичь максимального соответствия действительности. Необходимо указать, что означенные данные были собраны весной и летом 2010 года, и вся представленная информация в дальнейшем будет обновляться по мере повторного посещения означенных проектов.
Как мы видим, всё-таки некоторые параметры имеют явную иерархию, сложно спорить с тем, что участок у озера лучше, чем участок в 2 километрах от него, другой вопрос, что за всё эти удобства приходится платить. Если условно наградить каждый параметр численным значением, согласно его важности, то логично, что первые места всё-таки занимает достроенная элитка, в уединенном, тихом месте, в лесу, с озером в зоне прямой видимости и всеми вытекающими. В самом же низу окажутся невзрачные строящиеся коттеджные посёлки.
Антон Житлухин, Загород.ру
|
)
