|
Еще два года тому назад на земельном рынке наблюдалось крайнее оживление - активно скупались участки без подряда, на продажу которых переориентировались застройщики. Девелоперы разрезали свои коттеджные поселки на небольшие кусочки, которые проще было продать.
И хотя, говорить о полном возвращении инвесторов в эту область пока преждевременно, инвестиционный спрос на рынке коттеджных поселков, после кризиса, начинает понемногу восстанавливаться.
На земельном рынке напротив - процент инвестиционных покупок стал куда ниже, нежели во время посткризисного всплеска продаж.
В 2009 году участки без подряда являлись настоящим хитом, в следующем, 2010 году ориентиры остались прежними, но накал страстей заметно ослабел.
На сегодняшний день, по сравнению с ажиотажем 2-х прошедших лет, темпы продаж на рынке земли заметно спали и связано это, по мнению экспертов, с процессом стабилизации рынка. То есть современные тенденции можно рассматривать как благоприятный знак, свидетельствующий о том, что ситуация на земельном рынке нормализуется.
В 2011 году основной процент инвестиционных покупок приходится на участки земли большой площади, а основным покупателем, как отмечают специалисты, являются компании, в планы которых входит строительство поселков.
В перспективе, инвестирование в загородную недвижимость – может оказаться крайне выгодным капиталовложением, так как этот рынок является высоколиквидным, и, по мере его роста, инвестиционная недвижимость будет приносить доход. К тому же, дом - не только инвестиционная покупка, но и реальный жилой объект, который можно использовать по его прямому назначению.
Но быстрой отдачи от вкладов в землю, на сегодняшний день, ждать не стоит.
Аналитики отмечают, что земельные участки, на территории среднего и дальнего Подмосковья, на данный момент, наиболее интересны для частного инвестора, так как цены на недвижимость в этой зоне, в отличие от ближнего Подмосковья, в перспективе будут расти.
Цена объекта недвижимости первичного рынка, по завершении каждого этапа строительных работ, постоянно повышается. Так некоторые фирмы поднимают цены на 20 – 30 %, по завершению каждой фазы, вплоть до полной готовности поселка.
По мнению специалистов, стоимость ряда дальних земельных участков (80-90 км от МКАД) за год может подскочить вдовое.
Эксперты полагают, что сегодня самым серьезным перспективами, в плане инвестиций, отличаются проекты, включающие в себя три элемента: во первых это хорошая идея, во вторых – удачное месторасположение, и, наконец, девелопер, которому можно доверять – компания с именем и стажем на рынке, уже реализовавшая ряд успешных проектов.
Внимательно отнеситесь к выбору фирмы-застройщика, просмотрите отзывы о уже существующих проектах, созданных фирмой, выясните с какой скорость происходил процесс их строительства, проверти, есть ли в наличии у девелопера все необходимые документы.
Исходя из этого, можно судить о том выполнит ли застройщик свои обещания и, следовательно, о том, насколько надежны будут ваши капиталовложения.
Помните, что на цену объекта также оказывает влияние внешняя инфраструктура, так открытие вблизи поселка крупного торгового центра значительно повысит стоимость участка.
Приобретая участок, в качестве инвестиционной покупки, рассчитывать на ощутимый скачек в цене, резоннее всего, ориентируясь на период от одного года до двух лет – как правило, именно такой срок требуется компания чтобы провести, как минимум, половину работ по строительству поселка.
Все посёлки.ru
|
)
